4 PITI的组成部分：本金，利息，税收和保险

Piti是代表“本金，利息，税收和保险”的首字母缩写词。这四件事构成了大多数借款人每月的抵押贷款付款。

所有借款人都有抵押必须支付财产税和保险，尽管并非所有人都通过他们的按揭付款。在计划中的单位开发或联排别墅/公寓楼中购买房屋的所有者还支付房主协会（HOA）费用，该费用可能包括或可能不包括其单个单位的保险。

校长和利益？

本金是抵押付款的一部分，它直接适用于您从贷方借来的款项。有人会说这是付款中最重要的部分，因为它减少了抵押的未付余额。支付利息不会减少抵押的主要部分。

抵押权益是贷方赚取贷款利润的主要方式。贷方还可以收到起源费和折扣点，以获得抵押贷款的更好利率。

抵押贷款已摊销，这意味着您每笔付款都要偿还本金，因此贷款在您的贷款期末全额支付。每月付款中最大的部分最初用于利息，只有一小部分付款适用于本金。随着时间的流逝，您将越来越接近摊销期结束时，每月付款的较大部分将支付给本金，较小的利息额。

假设您在30年内以5％的利息借了200,000美元。首先支付本金和利息为$ 1,073.64，利息为833.33美元，主要核算为240.31美元。每个月，您的利息少一点，而支付更多的利息，但是如果您有一个，则您的总付款将保持不变固定利率抵押贷款，在整个贷款期限内具有相同的利率。

您可以使用一个每月抵押付款计算器。您也可以在两个公式的帮助下自己计算：

p = a / d

d = {[（1 + i）^n] -1} / [i（1 + i）^n]

在第一个公式中，p是每月付款，一个是贷款金额。在两个公式中，d是折现因子。在第二个公式中，我是定期利率（年度利率除以12，一年中的付款人数）和n是定期付款的数量，或每年的付款次数。每个人都面前n表示这是一个指数，这意味着您将提高其先于第n个功率的内容。

使用上面的示例，首先计算我为0.00416667，或0.05（5％）除以12。然后计算n为360，因为您要乘以12次（每年的付款人数）30（抵押贷款的年数）。将这些数字插入第二公式中，您可以为您提供186.281717。

将贷款金额（200,000美元）除以186.281717，您每月支付$ 1,073.64。

要确定该月度总数的组件部分，请首先将$ 200,000乘以0.05，等于10,000美元。这就是必须在第一年支付的利息。除以12，您每月支付$ 833.33。从本金和利息总计$ 1,073.64中减去$ 833.33，结果为本金240.31美元。

可调节的抵押贷款（ARM）还会摊销，以便在您的任期结束时还清贷款，但是付款可能会在贷款人调整您的利率的时间以及是否会波动。

每个县都有自己的税收制度。费率每年都可以变化，有时转售时房地产会重新评估，因此您不应该指望以前的房主的纳税额与您相同。请与您县评估员办公室联系有关您的财产税的信息。

结束后首次税收的时机取决于贷方在设置税收帐户时扣留多少。您可以假设将在交易费用的一部分中提前收集两个到六个月。

如果您的房屋属于公寓社区的一部分，则公寓协会通常为社区财产的综合大楼维护一揽子保险单。社区财产通常包括建筑物的外部，该建筑物是根据您的协会会费支付的。

每个公寓协会都是独一无二的，因此验证毯子政策所涵盖的内容以及房主的政策必须涵盖的内容很重要。您可能仍然想维护单位内容和内部以及毛毯政策未涵盖的任何其他物品的保险单，您的贷方可能需要它。公寓会费可以与其他HOA会费分开或与其他HOA会费分开。

如果您要购买单户住宅，则需要获得个人房主的保险单。不要等到最后一刻购物，尤其是如果您要购买一个较老的房屋，有些公司不愿意进行保险。

您需要在关闭期间的第一年保险范围内预先支付预期，但是您可以与贷方安排以通过抵押贷款支付后续的保险范围。