没有钱贷款

购买房屋而无需支付的房屋可以帮助您避免房屋所有权最困难的方面之一：首付。很难节省大量的钱，当您可能需要这笔钱满足其他需求时，将其全部放入房屋是令人恐惧的。

为了满足现金有限的借款人，一些贷方提供不需要钱的抵押贷款。但是，在借贷之前，必须了解这些贷款的利弊至关重要。

如何没有钱购买

如果您走这条路线，政府贷款计划可能是您的最佳选择。当美国政府保证贷方免受损失时，贷方就会变得更愿意批准贷款，而无需支付任何首付。但是您仍然需要获得这些贷款的资格。如果您因任何原因没有资格，则可能是替代贷款，或者您至少必须在房屋上付出少量的首付。

VA贷款

可以通过美国退伍军人事务部（VA）获得VA贷款。服务人员，退伍军人和合格的配偶可以购买0％的房屋。这些贷款没有每月的抵押保险费，因此您无需在每月付款中添加抵押保险。

但是，当您以零的价格购买时，您的付款将相对较高（由于贷款规模较大）。美国的许多贷方都可以提供这些贷款，因此请与抵押经纪人或金融机构申请。

美国农业部贷款

美国农业部贷款得到美国农业部（USDA）的支持，旨在促进房屋所有权农村地区。这些贷款仅适用于低到中等收入的借款人。尽管如此，您通常可以赚取多达115％的家庭收入，以获得贷款资格。与VA贷款一样，贷方需要参加USDA计划，但是有很多抵押经纪人和银行可供选择。从多个贷方那里获得报价，并在决定之前比较费用。

没有钱贷款：其他来源

如果您没有资格获得VA或USDA贷款，则可以使用其他资源而没有钱购买（或者您可能只需要进行少量的首付）即可。在过去的几年中，无需支付就更容易购买。抵押贷款危机后，这些贷款并不那么丰富。

赠款和协助

首付赠款和帮助可以帮助您有效地买不到或根本没有钱。但是，您可能需要等待宽恕贷款或税收抵免才能收回首付资金。从技术上讲，有人正在首付款，但可能不是您。搜索您可能有资格获得的本地组织，并向当地的住房和城市发展部（HUD）代表索取任何可用资源。

一些第一次购房者计划也可能有帮助。这些程序可能很难找到，并且可能有严格的资格要求。也就是说，如果您适合组织，则可以获得所需的帮助。

背包贷款

背负贷款，有时被称为80/20贷款，可让您使用两张贷款而不是大笔首付。在金融危机之前，这种策略很受欢迎。现在，您需要正确的信用和收入资料才能符合条件。要使用这种方法，您将获得房屋价值80％的第一笔抵押贷款（给您80％贷款与价值比率对于那部分，这意味着您不必付款私人抵押保险）。其余20％来自第二抵押您与第一次抵押同时获得。

第二贷款通常具有较高的利率，因此快速偿还该贷款可能很明智。与当地银行联系信用合作社查看他们是否提供80/20贷款并了解要求。

私人贷方

私人贷方可能愿意向您贷款100％的房屋购买价格。这些可能是或可能不是专业贷方。在许多情况下，这些贷款来自只想提供帮助的家庭成员（他们不在贷款业务中）。如果您走这条路线，请使用书面协议，以便每个人都了解您安排的细节。

在签署协议之前，请咨询当地律师，房地产专家和会计师。至关重要的是，您遵守所有适用的法律以防止问题，并且在正确构建交易时，您可能会获得税收或其他福利。

最好是进行首付

没有钱购买的吸引力是显而易见的：

• 您不需要大量的钱
• 您可以将储蓄用于家具和升级
• 您可能比晚更早购买。

但是有几个缺点可以借用整个购买金额。

大量的每月付款

您的贷款越大，您的付款就越高，您将被贷款一生所付出的付款所困扰。要查看数字如何工作，计算任何贷款的付款您正在考虑。尝试使用较大和较小的贷款金额（首付款减少贷款金额），以查看多少情况发生了变化。当您付出大笔抵押贷款时，将来您的选择较少。任何伤害，工作变化或其他惊喜都可能更难适应。

高利息成本

借用房屋价值的100％增加房屋的整体成本。您可能今​​天不需要写支票，但是您的贷款支付利息比支付可观的首付款所支付的更多利息。利息的差异可以在您的贷款一生中达到数万美元。要查看其中一些数字，请查看具有不同贷款余额的贷款摊销图表。

私人抵押保险（PMI）

当您借用房屋价值的80％以上时，通常需要支付PMI，这可以保护您的贷方。您从这笔付款中获得的唯一好处是有机会买不钱的机会（包括此处讨论的利弊）。这笔费用可能会增加您的总终身成本，并进一步增加您的每月付款。

房价下降

理想情况下，您的房屋会随着时间的推移而获得价值。但这并不总是会发生的 - 大家会失去价值，您可能被迫亏本出售。如果发生这种情况，您可能会在家里欠的更多。要退出贷款，您需要向贷方支付大量付款，这绝不是一个受欢迎的活动。