10个不增加价值的家庭装修

在决定是否进行翻新项目时，许多房主考虑是否会为他们的房屋增加价值。在最不可能提供良好投资回报率（ROI）的改进中，有广泛的园林绿化，游泳池和家庭影院。

当然，有时候其他好处，例如提高房屋的能源效率或改善您在家中的生活质量可能对您来说更重要。

无论哪种方式，都值得知道，在您决定进入一个改进项目之前，无论您是否能够收回其成本。首先探索一些做家的改进不是添加价值 - 它可以帮助您确定下一个大项目的优先级。

1。奢侈品

为您的房屋（例如蒸汽淋浴或辐射地板加热）增添豪华的风格，实际上更多地是在增强您的生活体验，而不是在决定出售的情况下提高您的房屋价值。

尽管这些可能是您个人享受的惊人补充（您可能会发现这是值得的），但奢侈品升级通常不会在销售时增加房屋价值，因为它们不是大多数人的愿望清单上的必备品。这是根据家庭装修承包商匹配服务Angi的家庭专家Mallory Micetich的说法。她通过电子邮件采访谈到了余额。 （披露：Angi是IAC的划分，平衡也是如此。）

2。广泛的专业美化环境

美化肯定是路边吸引力的重要组成部分，反过来可以帮助您出售房屋。但是，您想在专门的草坪和花园改进方面谨慎投资。美化选择是个人喜好。尽管您可能会从他们那里得到很多乐趣，但潜在的买家可能看不到吸引力，并且可能会认为使他们成为负面的成本。

房地产经纪人兼SD House Guys的联合创始人Alex Capozzolo表示：“创建和维护精致的花园或草坪的成本通常超过其在房屋价值方面提供的任何潜在利益。” “此外，买家可能不欣赏您创造的美化环境，因此从长远来看，这可能是浪费金钱。”

3。太阳能电池板

安装太阳能电池板通常不会通过接近您投资的金额来提高您的转售价值。这部分是因为该技术仍在不断发展。

太阳能电池板当然可以削减您的水电费。提高能源效率始终是一件好事，您可能有资格获得回扣或税收减免。

但是，根据您的家庭位置和定位，节能差异很大，太阳能仍然是一项相当昂贵的自付费用投资。更重要的是，只有在您购买太阳能电池板而不是租赁时，房屋价值才有可能。

她解释说：“购买的太阳能电池板可能拥有约10％至30％的投资回报率，但租赁太阳能电池板是另一个故事。潜在的买家不一定希望接管20年的租约，并且可以因长期义务而转让。”

4。家庭影院

这是一个很好的问题，请问自己在进行家庭装修项目时：您的升级是否具有普遍吸引力？如果答案是否或不确定的，那么它可能不会提高您的房屋价值。这是一个完美的例子是家庭影院。

“创建一个专门建造的空间可能不使用，可能会对您的房屋价值产生负面影响，”快速卖出我房子的所有者兼创始人安迪·科洛迪（Andy Kolodgie）在接受余额的电子邮件采访中说。他的公司是一家房地产投资公司，专门帮助房主迅速出售房屋。

“放入家庭影院或永久影响房间使用方式的固定游戏室将降低您的财产价值。”

5。游泳池或热水浴缸

Capozzolo说，虽然游泳池可能是您房屋的吸引力，并在炎热的夏日中提供放松，但在大多数购房者眼中并没有增加任何重大价值。实际上，游泳池的安装和维护可能非常昂贵，因此对于那些没有兴趣的潜在购房者来说，它们实际上可以是一个转折。

很多人不会买带游泳池的家。他们不想要维护或安全问题。实际上，作为谈判的一部分，买家可能会坚持要拆除游泳池或漩涡。如果您想安装游泳池或热水浴缸，请这样做，因为您会喜欢它，不是因为它在销售时会得到回报。

6。车库转换

将车库转换为卧室或书房可以为您提供更多的居住空间，但是您将放弃一个保留车辆和其他物品的地方。在Realtor.com的2021年调查中，有30％的首次购房者特别在寻找带车库的房屋。

因此，在转换车库的同时可能会对转售价值产生小甚至负面影响，如果您在住在那里的时候想要额外的宜居平方英尺，则可能以其他方式对您来说是值得的。

“如果您打算在未来几年内搬家，车库的转换可能不是一个很好的项目，但是如果您打算待一会儿，我们看到房主较少专注于财务投资回报率，而更多地专注于他们居住空间的内在价值，而是将车库转换为一个很好的项目，” Micetich说。

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日光浴室可能是放松或帮助扩大娱乐空间的令人愉快的地方，但是如果您的目标是增加房屋价值，那不是最聪明的主意。

Kolodgie说：“尽管Sunrooms为您的房屋增加了额外的居住空间，但与添加额外的房间不同，它们通常不包括在技术计划中。”

要考虑的另一件事是，这种类型的构建可能需要许可，这可能会大大增加您的成本。但是，确保您的合法鸭子连续出现会为您稍后出售时会为您节省头痛。话虽如此，人们确实喜欢日光浴室，因此，即使从技术上讲它并没有提高您的房屋价值，也可以帮助您卖掉你的房子有一天。

8。过度升级

Kolodgie说，在您的住所中增加一些眼花可能会感觉很棒，但是关于您在升级上应该花费多少的天花板 - 这是由当地市场决定的。

“在计划进行任何升级之前，请查看您所在地区的物业的价值支架，并避免升级超出价格最高的物业的标准。”

例如，如果您所在地区的物业没有石英台面和香槟冰箱，则您不能指望这些投资的真正美元回报，尽管这可能会使您的财产对买家更具吸引力。

9。看不见的改进

维护房屋的幕后系统对于保持事物的运作很重要，但是如果您计划在不久的将来进行销售，则不一定会在房屋价值上获得回报。例如，您可能决定主动放入新的热水器或更换厨房水槽下的管道，但是由于这些因素，购房者可能不会增加报价。

也就是说，避免了紧急修复的头痛，并在您仍然居住的同时提高了家庭系统的效率本身就具有宽松的思维价值。

曾经有一段时间，地毯是一个卖点，但时代已经改变。如果您想对地板进行投资，以提高您的房屋价值，请考虑硬木地板，瓷砖和其他优质的硬表面。

实际上，全国房地产经纪人协会（NAR）和重塑行业全国协会的2022年改建影响报告发现，修整硬木地板和增加木地板的内部项目成本回收率最高，分别为147％和118％。

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