使用每平方英尺的价格来计算房屋价值

平方英尺的价格可能是一个易变的概念并不总是意味着您可能认为它的作用。您可能正在寻找一个1,500平方英尺的房屋，售价为150,000美元。每平方英尺的价格为100美元。隔壁的房屋是2,000平方英尺，列为185,000美元。较大房屋的每平方英尺价格为92.50美元。

哪个更好？这实际上是一个技巧的问题，因为较小的平方英尺的房屋的每平方英尺成本更高。较大的平方英尺房屋命令较低的每平方英尺价格。它可能有点像比较苹果和橙子。

平均每平方英尺

您可以通过添加在给定区域出售的每个房屋的平方英尺成本，然后将其除以售出的房屋数量，从而达到房屋的“平均”每平方英尺成本。

例如，三所房屋在百老汇售价为200,000美元。财产A为1,000平方英尺，而财产B和C为1,200平方英尺。另外有两个房屋卖掉了一个街区。房地产D为$ 180,000和1,200平方英尺，而房地产E则为585,000美元和2,100平方英尺。

1,000平方英尺的房屋与房屋的大小两倍以上，这就是计算平均值的原因。

因此，每平方英尺的平均成本约为192美元，总计除以五个物业。

中位数是中间价格点 - 占中位数上方的房屋，而中间的一半出售。中位价格通常被用作更准确的价值衡量，尽管它比平均定价，尤其是在有极端的情况下。

但是，这也不是一张清晰的图片。在上面的示例中，中位价格为167美元，而平均价格为192美元。一半的房屋售价超过167美元。

每平方英尺的成本在新建筑中使用了很大的用途。重建房屋的平方英尺成本通常可能高于房屋年龄较大的成本。这种比较可以基于平均值，因为从一所房屋到另一个房屋的两乘四，干墙和其他建筑材料的价格相同。

基于您要购买的房屋的购买价格以中位数或平均平均水平的成本为基础，因为每个房屋都是独一无二的。相反，将这些数字视为表示总体趋势的指示。每平方英尺的价格会因地点，条件，改进，更新，地块大小以及它是一层或多层房屋，以及其他因素。

如果您比较过去12个月的平均每平方英尺平均价格，则可以确定价值是在上升还是下降，但其中大部分取决于房屋的平均尺寸。

平均值每平方英尺的价格只要所有房屋在平方英尺中都相似，就会向您展示趋势，但是如果某些房屋大于其他房屋，平均水平根本不会有所帮助。

答案是否更好买房它的价格较小，每平方英尺的成本较高，或者以较小的每平方英尺成本较小的房屋，取决于该地区房屋的典型平均平方英尺。许多买家想购买更大的房屋，但如果那个较大的房屋是白大象，那可能不是最好的财务选择。

您不能将平均每平方英尺的平均价格乘以您正在考虑购买的房屋的平方英尺。它不起作用。评估师不依靠平方英尺的成本。每平方英尺的定价仅给您平均或中位数范围。在大多数情况下，它不能准确计算值。

截至2021年9月，美国房屋的平均价格中位数为123美元。但是，这可能会根据您的居住地和其他变量而变化。例如，在低端，您可以在底特律每平方英尺支付每平方英尺24美元。在昂贵的一端，在旧金山，您可以支付810美元。

当地的房地产经纪人和房地产经纪人将对某个地区了解最了解。您也许可以在他们的网站上查找一些宽敞的平均数字，但是与房地产经纪人坐下可以帮助您完全了解您在搜索中应该看到的平均每平方英尺平均价格。