租户的改善，租赁权改善和建筑

在商业房地产业务中，租户改善，租赁改善和建造是说出同一件事的不同方式。虽然单词可能不同，但含义却没有。这三个任期意味着正在向办公室或建筑物进行工作，以为新房客做准备。

名字叫什么？

商业房地产经纪人和经纪人经常使用“租户改善”或“ TI”一词。但是在会计中，通常被称为“租赁改善”，而在构造中被称为“建筑”。不管您称之为什么，这是指增强租赁空间。

什么是租户改善？

租赁改善（也称为租户改善或建造）是对租赁空间进行的结构性变化，使其适合新房客。

这些改进的示例包括：

• 重新粉刷
• 新地毯
• 照明配置
• HVAC更新
• 管道升级
• 电气工作
• 全面翻新

这些改进有时是由承包商进行的，租户雇用，或者房东可能同意以交钥匙为基础监督工作。在其他情况下，房客和房东都可能对建筑负责。

什么是租户改善津贴？

通常，房东将这些改进作为所谓的租户改善津贴（TIA）的一部分。如果改善预算超过了津贴，则租户通常会构成差异。

在租赁谈判期间，请确定租户改善津贴。在谈判期间，租户可能会决定放弃三个月的免费租金，以换取更高的房客津贴。津贴通常以统一的钱或每平方英尺的形式出现。

例如，如果房东在5,000平方英尺的办公空间中提供每平方英尺25美元的租户改善，那么房东将支付15万美元的建设费用。在某些情况下，租户必须预先提供积累资金，然后从房东那里寻求偿还。

哪些有资格获得租户改善津贴？

通常，适用于空间的改进受津贴的约束。进入空间的东西没有。

有资格	没有资格
新地毯	新的办公家具
HVAC修复	新计算机
门和窗户更换	人行道重新铺设
照明更新	电梯维护
项目管理成本	互联网安装

租户改善的问题

在改进上花费太多是企业主占据新空间时犯的常见错误。警惕将太多的钱用于改善租赁业务领域的改善。您可能无法随身携带，而下一个租用该空间的租户可能不想要您想要的相同的东西。

租赁业务改进与建筑物的改进

在结构的墙壁内完成了租赁业务改进，租户改善或建筑物。他们专注于一个由单个租户租赁的特定空间。进行这些改进是对租户的优势，因为它们将改善自己的业务，而不是其他租户的业务。

对公共区域的改进将被视为建筑物的改进，而不是租赁业务改进，因为它们可以由多个租户享受。每个房客通常都会筹集资金，以维护建筑物中的公共区域。

考虑租赁改善

在会计方面，建筑的税收影响取决于谁支付并拥有改进。通常，任何资助和拥有这些改进的人都可以要求对其纳税申报表进行这些改善的折旧。

通常，房东拥有租户改善。实际上，大多数租赁都表明，即使租户支付并监督工作，这些改进也成为房东的财产。

底线

租户的改善使企业能够在搬进之前铺设租赁空间。在租赁谈判期间，企业可以同意房东的预算，以进行这些改进。但是，如果建立预算超过了商定的金额，则租户可能会付出额外的费用。

常见问题（常见问题解答）