如何选择上市代理

选择上市代理时，房屋销售商犯的最大错误是仅基于两个因素选择一个：他们的房屋和最低佣金的最高上市价格。

乍一看，卖方可能会问：“什么？你疯了吗？”因为卖方想要最高的价格并支付最低委员会。但是，这两个标准与雇用合格的特工无关，在许多情况下，完全无关紧要。让我们看看为什么。

建议的最高标价

代理商无法告诉您您的房屋要出售多少。说他们可以是谬论。上市代理可以向您展示可比的销售，，，，等待销售和积极的销售。但是你选择销售价格，买家会告诉你是否价格是正确的。代理商可以建议吸引买家的标价。从那里开始的地方通常取决于买家。

尽管选择上市价格最初可能令人生畏，但得知，2019年，房屋卖家的中位数为他们要价的中位数，其物业通常在三周内出售。这证明了如果您进行研究并与主管代理商合作，则可以选择适当的上市价格。以下是一些值得考虑的技巧。

• 为了获取清单，有些代理会扭曲真相。由于代理商无法保证您的销售价格，因此上市代理谁建议最高价格很可能是不真实的。要求代理商向您展示支持建议的标价的数字。如果代理没有统计数据，或者房屋销售位于其他社区，那可能是一个危险信号。
• 寻找一个为您提供一系列价格的上市代理。价格范围经常但并非总是如此。许多因素决定了范围，其中包括位置市场温度，以及房屋的改进。
• 定价是一种艺术。如果房屋的价格正确，您可能会得到报价。如果是价格太高，您可能根本没有任何表演，最终您最终必须降低价格，让买家想知道您的房子怎么了。

作为参考，2019年，关闭房屋的平均时间为40至48天，具体取决于当月。如果花费更长的时间，您的价格可能太高了。

您应该根据佣金选择代理商吗？

房地产经纪人不等；每个都是唯一的。每个人都有自己的营销技术和广告预算。经过选择代理凭借大量的广告预算和公司的资金，您可能会获得更多的买家。这是理想的选择，因为获得更多的潜在买家意味着更好的机会获得了好的报价。

为什么代理商愿意为少于竞争对手而工作？ 总是有原因经纪人或房地产经纪人会打折房地产费。有时，这是代理商觉得有可能在高度竞争业务中取得成功的唯一途径，因为他们不能与服务，知识或谈判技巧竞争相距甚远。如果代理商带给桌子的唯一好处是便宜的费用，请问自己为什么。代理商迫切需要商业或不合格吗？在承诺与代理商合作之前，请考虑这些问题。

有时全方位服务代理将要谈判较低的委员会在特殊情况下，例如：

• 你买房并同时出售房屋，将这两笔交易给一个代理商。
• 您愿意做所有的腿部工作，广告和营销，并支付与销售有关的费用。
• 您保证将更多业务转交给代理商。
• 您正在卖多个房屋。
• 您没有足够的股权支付全额佣金。
• 代理人将您视为无偿案件。
• 除非他或她与竞争对手的费用相匹配，否则代理商将丢失上市。
• 代理商希望通过向全额佣金收取标牌（接触交通）。

如果是采访代理商谁提供类似的服务，并且您无法在其中或之间做出决定，要求查看每个代理商原始标价和最终销售号码的记录。奇怪的是，最低的费用代理商会显示出更多的价格降低和更多市场上的日子（DOM）。

代理营销的重要性

一个好的上市代理人会因营销而生存和死亡。那是因为正确宣传房屋是使销售的原因。要求查看代理商营销计划的完整副本。您应该特别询问代理商的销售计划是什么。作为参考，这是您应该期望的最低限度：

• 专业标牌，包括代理商的手机号码
• 房地产密码箱
• 每日电子监控锁箱访问
• 后续报告买方展示和反馈给卖方
• 经纪人预览
• 对经纪和办公室预览的激励措施
• 分期建议
• 数字针对性营销
• 只有在当地报纸上进行广告
• 多个上市服务（MLS）带36多张专业照片的曝光
• 虚拟旅行选项
• 分发到主要网站
• 如果有必要的话，四色传单
• 买家的融资传单
• 至少两个开放式房屋，只要它的位置是候选人
• 直接邮件给周围的邻居，区外买家/经纪人
• 在房地产经纪人会议董事会上接触
• 在买方签名电话中向卖方的反馈，买家展示
• 30天后更新的比较市场分析（CMA）
• 竞争的新列表的电子邮件提要
• 有关邻里事实，趋势和最近销售的最新信息

请记住：没有一个策略出售房屋。这是所有这些销售房屋的方法的组合。

好上市代理的特征

您将与上市代理有一个或两个月（或更长时间）的关系。选择您喜欢的代理商，并且可以与之相关。以下是卖家在代理商中想要的一些特征：

• 经验：您想要一个过去出售许多房屋的经纪人，并从其他地方的错误中学到了学到的东西。
• 教育：询问学位和认证。
• 诚实：相信您的直觉。您的经纪人看起来很真诚。
• 联网：这是一个人的生意。有些房屋出售是因为代理商已经联系了其他代理商。
• 谈判技巧：您想要一个积极的谈判者，而不是一个以您的费用进行快速销售的人。
• 有效的交流：卖家说沟通和可用性是关键。

最后，要求个人保证。如果代理商不保证绩效并应要求将您从上市中释放，请不要雇用它们。

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