商业财产检查类型

您是否拥有或计划建造建筑物，例如仓库，公寓或办公室，用于您的小型企业？如果答案是肯定的，请注意您的建筑物可能需要进行检查。物业检查有几种类型，其中只有一些可能与您的建筑物有关。本文将最常描述企业主遇到的人。

什么是财产检查？

大多数财产检查都是为了确定财产的危害或确定该物业是否符合政府实体或保险公司建立的标准。可以由工程师，保险公司，私人检查公司或州或地方政府雇用的建筑检查员进行检查。一些检查是自愿的，而另一些则由法律授权。

检查类型

大多数对业务财产的检查属于以下概述的类别之一。

城市和州检查

各州和市政当局进行检查，以确保建筑物符合州和地方政府建立的代码。通常，新代码仅适用于代码有效后建造的建筑物。如果您拥有现有的商业建筑，则除非您重建，修复或更改建筑物或更改其占用率，否则新代码将不会适用。

许多州和市政建筑法规要求建筑所有者和租户获得入住证书（O）。占用证明是建筑物官员发行的法律文件，该文件表明该建筑物适合其被占用的目的。该证书必须发布在明显的位置。它向建筑所有者，租户，雇员和其他人提供了保证，该建筑物符合证书中规定的法规的安全要求，并在法律上占领。

如果占用率更改（例如，从零售店到餐厅）或建筑物进行了翻新，则必须获得新的证书。

一些市政当局需要住宅租赁单位获得可居住的证书。该文档类似于入住证书。可能会定期要求新证书，例如每五年或租户更改时，以先到者为准。

政府检查的另一种类型是由市政消防局进行的，以确定商业建筑是否符合城市和州消防法规。检查员寻找火灾危害，例如被阻塞的出口，缺少灭火器以及存放在锅炉房间的可燃材料。检查员通常会给财产所有人一个指定的时间来纠正任何缺陷，然后进行重复检查。不遵守火灾代码的财产所有人可能会受到罚款。

建筑检查

新建的建筑物和进行翻新的建筑物必须符合当前州或市政建筑法规。通常，项目所有者以及图纸和规格以及建筑部门获得许可证。许可证获得批准后，建设开始。

保险检查

一个主要目的保险检查是要验证保单持有人提供的财产的描述是准确的。另一个是确定对财产的危害，除非保单持有人减轻，否则可能会造成损失。这是保险公司在检查中可能寻找的一些事情：

• 电动面板中的热点，可能表示有故障的接线
• 损坏由冰雹，风或磨损引起的屋顶材料，这可能导致泄漏
• 停车场和人行道中的绊倒危险
• 租用的区域内的不良客房管理或其他危害租户
• 锅炉或其他可能导致故障的设备问题
• 火灾抑制系统（例如洒水器）或生命安全设备（例如紧急照明）的缺陷

环境现场评估

当企业购买商业或工业物业时，土地或建筑物可能会被危险废物污染。购买者可以在购买该物业之前获得环境场地评估（ESA），从而避免昂贵的清理工作。 ESA由环境专业人员进行，由两个阶段组成。

第一阶段涉及记录审查，现场检查以及对所有者，居住者，邻居和地方政府官员的访谈。如果I期检查表明该物业可能存在危险材料，则进行II期评估。在II期检查中，收集土壤，水和其他材料的样品，并测试存在危险物质。如果测试是阳性的，则ESA应确定清理所需的步骤。

住宅物业检查

假设您拥有购买和出售房屋的房地产投资业务。您需要什么样的检查？可能最重要的是房屋检查，是对房屋的物理结构和从屋顶到基础的物理结构和系统的客观视觉检查。

另一个重要的住宅物业检查是害虫检查（也称为白蚁检查）。它的目的是确定白蚁，钻孔昆虫，啮齿动物和其他损坏（或可能损坏）特性的动物的存在。

当房屋和害虫检查涉及住宅物业的许多方面时，它们并未涵盖下面列出的物业。根据财产的年龄和地点，买卖双方可以选择单独检查其中一个或多个这些物品：

• 出色地
• 下水道或化粪池系统
• 铅涂料
• 烟囱
• 石棉
• 氡
• 模具

在许多州，买方在用退伍军人政府（VA）贷款购买房屋时必须进行害虫检查。

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