首次购房者的房屋贷款类型

如果您是第一次购房者，则提供联邦支持或保证的贷款选项，可提供较低的利率，下付和费用以及最低信用评分要求。这些贷款的资格（包括FHA，USDA和VA贷款）可能会有所不同，但对于新购房者来说是较便宜的资金选择。

贷款类型及其要求

	首付	最低信用评分	收入	抵押保险
FHA	3.5％	500	没有任何	预付费和年度保费；不可能
美国农业部	没有任何	没有任何	随着位置而变化	预付费和年度保费
VA	没有任何	没有任何	没有任何	仅前期资金费
隔壁的好邻居（HUD）	$ 100	500	没有任何	预付费和年度保费
Homeone抵押	3％	620	没有任何	35％的融资金额；达到20％股权后可取消
房屋可能的抵押贷款 （房利美和弗雷迪Mac）	3％	620	该地区中位收入的80％	最多可占融资金额的25％；达到20％股权后可取消
荷马抵押贷款（房利美和弗雷迪MAC）	3％	620	两年一致的收入	最多可占融资金额的25％；达到20％股权后可取消

FHA贷款

与有贷款，首次购房者可以使用家庭成员，雇主或慈善组织作为礼物的个人储蓄或捐款，首付款低至3.5％。虽然没有收入要求，但贷方确实会寻找至少500个信用评分。最高贷款金额将根据房屋的位置而有所不同。

贷款是由私人贷方提供的，但由联邦住房管理局保险，该贷款需要所有FHA贷款的抵押贷款保险。您将预先支付抵押贷款保险，并且作为每月付款的一部分。您可以将前期抵押贷款保险费用付诸实践，但会增加您的每月付款。

美国农业部贷款

美国农业部提供类似于FHA贷款的贷款，但美国农业部贷款专为在农村地区购买房屋的收入或储蓄很少的购房者而设计。没有最低付款的首付，但是购房者将不得不支付预期和每月的抵押保险费。

USDA没有最低信用评分，但是您需要具有至少640分的分数才能通过自动贷款承销系统批准您。要通过自动承保获得批准，您也不能拥有任何未偿还的联邦债务或严重的犯罪。贷方可能仍然能够批准您的申请，但他们必须手动承销贷款。

VA贷款

符合条件的服务成员，退伍军人及其家人可能有资格通过美国退伍军人部贷款。没有抵押贷款保险，因为VA保证取代了保险的需求，并且没有首付要求。但是，根据服务类型，首付，残疾状态，无论您是购买还是再融资，以及这是否是您的第一份VA贷款，就有预先的筹资费用。

VA没有设定最低信用评分或最高债务收入比率。但是，如果您的债务收入比率很高，贷方将查看有关您申请的其他信息，例如高储蓄或长期就业，以表明您是贷款的强大候选人。

隔壁的好邻居

这隔壁的好邻居贷款计划由住房和城市发展部提供。它可以帮助执法人员，预先获得12名教师，消防员和紧急医疗技术人员在指定的振兴地区购买房屋。如果购房者同意在未来三年的主要住所中居住在房屋中，则可以将符合条件的房屋的标价折扣50％。

购房者可以最低支付100美元的首付，并且可以包括抵押贷款中的收盘费用和预付费用。没有收入限制，您可以获得最低信用评分为500，但是您需要的分数超过580才能获得最大资金资格。

美妮·梅和弗雷迪·麦克

房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）是联邦支持的抵押公司，可保证抵押贷款，这使得首次购房者更容易购买房屋。

Homeone抵押

弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的HomeOne Mortgage允许首次购房者购买不到3％的房屋。没有收入或地理限制，但是首次购房者将需要参加购房者教育课程，并具有最低信用评分为620。需要抵押保险的35％的融资金额，这是在您达到20％股权后可以取消的。该贷款可用于购买单单元，公寓或计划的单位开发。它不能用于购买制造的房屋。

本垒打抵押

这种贷款选择由Fannie Mae和Freddie Mac提供低收入借款人。它允许购房者通过外部来源为其最低首付3％的首付。您可以获得低至620的信用评分资格，但得分高于680，您可能有资格获得更好的定价。尽管没有特定的收入要求，但您需要证明两年的稳定收入，并且最多需要融资金额的25％的抵押保险（在达到20％的股权后，这也可以取消）。首次购房者需要购房课程。但是，如果您是与首次购房者的配偶或伴侣一起购买房屋，那么您中只有一个需要参加购房者教育。

可能的家

房屋可能的贷款也由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）提供。它有助于最低收入至低收入的首次购房者获得低成本抵押贷款。首付款没有个人资金要求，这​​意味着购房者可以通过家庭，二级融资，雇主援助计划和汗水平等的捐款至少3％的首付。

家庭位置没有限制，但要获得资格，您的收入不能超过该地区中位收入的80％。最多需要抵押贷款保险，最多需要融资金额的25％，这可以在您达到20％的股权后取消。为了帮助使房屋所有权成为可能性，可以让您包括一个不会与您一起住在家里的联合借款人。

翻新贷款

如果您找到了理想的家，但需要进行一些维修，那么一笔装修贷款可以为购房和某些翻新提供资金。 FHA，USDA，VA，FANNIE MAE和FREDDIE MAC所有保证的翻新贷款，收入相似，信用评分和最低首付要求与常规购买贷款。

FHA 203K贷款

FHA向至少一岁的房屋提供康复贷款，至少为5,000美元。您最多可以借用该物业估计值的110％，或者如果该金额较低，则可以借用价格加上翻新成本。

USDA购买和维修贷款

在农村地区购买第一套房的低收入购房者可以利用USDA的购买和维修贷款。融资的价格为35,000美元或翻新后房屋价值的100％。

VA更改和维修贷款

通过VA的更改和维修贷款，合格的兵役成员，退伍军人和幸存的配偶可以在翻新后借用房屋预期价值的100％。 VA没有最低信用评分要求，但贷方可能有自己的要求。

Fannie Mae

为了进行翻新，房利美提供了居家贷款，这使您可以在翻新后借入房屋价值的$ 50,000或75％，以较低者为准。如果获得批准，您将有12个月的完成装修。

弗雷迪·麦克（Freddie Mac）

弗雷迪·麦克（Freddie Mac）有两种翻新贷款选择权，使首次购房者可以购买和翻新3％的房屋。借助选择性贷款，购房者可以借用房屋未来价值的75％的装修价值，通常必须在一年内完成。借助Choicereno Express贷款，您最多可以借用房屋的未来价值15％，并选择使用融资来购买材料以自己进行工作。

为您的第一个房屋找到贷款

在与贷方交谈之前，请检查您的信用报告和分数看看你站在哪里。请记住，许多首次购房者计划的信用评分要求较低或没有最低信用评分要求，因此，如果您的信用评分较低，则可以进行房屋所有权。

如果您正在考虑提供政府支持的贷款，请寻找提供这些贷款的贷方。与银行，信用合作社和抵押公司联系，或者寻找可以根据您的财务和预算与最佳贷方相匹配的抵押经纪人。

将您收到的报价比较贷款条款。考虑利率，APR和费用，并提出有关您不清楚的任何问题的问题。

常见问题（常见问题解答）

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