了解财产的共同所有权

您可以拥有三种基本方式可以拥有财产：以您的名义，与他人的联合名称以及合同权利。您在死亡时拥有的特定资产是否需要缓解，这将完全取决于它的标题如何。

共同所有权有三种形式：以生存权，作为社区财产，作为共同的租户。有时，人们签订了共同所有权协议，以负担他们原本无法购买的财产。尽管如此，重要的是要了解，这会对他人产生影响，并且会使人死亡时获得财产的权利变得复杂。

让我们看一下所有权的各种形式及其含义。

与生存权的共同租赁

享有生存权的联合租户经常以帐户报表为“ JTWRO”缩写。 JTWROS表示，如果资产上有两个或更多所有者，一个所有者死亡，那么幸存的所有者或所有者将继续拥有该资产。

在这种类型的所有权中，财产和继承人死者所有者绝对不会收到任何东西。幸存的所有者需要从资产中删除已故所有者的姓名。他们可以通过显示死亡证明书来完成这一目标，因为他们记录了一份新的契约，该契约将表明其中一个联合租户已死。

在某些州，已婚夫妇之间被认可的一种具有生存权的联合租赁类型被称为租户（TBE）。除了避免遗嘱认证之外，这种类型的所有权对于资产保护计划在被认可的州。如果一个配偶去世，则该财产将自动通过尚存的配偶。只有在这对夫妇结婚时才有效。如果发生离婚，所有权将变为共同的租赁。

每个合作伙伴之间的关系是唯一允许拥有该财产的合作伙伴。这意味着其中一个已婚伙伴无法将他们的“分享”传递给婚姻以外的任何人。因此，如果要遗赠给孩子的份额，与先前婚姻的继承人进行第二婚姻的人可能会选择不同形式的所有权。

社区财产是联合所有权的第三版。这项所有权在九个州的已婚夫妇之间得到了认可：亚利桑那州，加利福尼亚，爱达荷州，路易斯安那州，内华达州，新墨西哥州，德克萨斯州，华盛顿和威斯康星州。在阿拉斯加，已婚夫妇可以选择通过在书面合同中说明其将其一些或全部财产视为社区财产。

一个配偶去世时，社区财产会发生什么？这将取决于这对夫妇是否制定了房地产计划。

如果没有房地产计划，那么无遗嘱法他们的国家将决定社区的去向。如果有一个房地产计划，那么房地产计划的条款将取代州法律，社区财产将完全去配偶希望它去的地方。

如果两个或两个以上的人拥有该财产租户共同（TIC），每个所有者将持有该物业的利息百分比。拥有的百分比不必是平等的部分。大多数情况下，所有权的百分比取决于每个所有者为购买财产贡献多少。

例如，如果一块房地产的费用为100,000美元，所有者A捐款70,000美元，所有者B捐款30,000美元，则所有者A将持有70％的共同租户利息，而所有者B将持有30％的租户利息。如果业主A死亡，他们的70％的利息将转移给在最后的遗嘱和遗嘱或可撤销的生活信托。没有意志，法律的继承人将继承财产。

除非所有者B在A的最后遗嘱或可撤销的生活信托中命名，否则是A的继承人，否则他们无权获得A 70％的利息的任何一部分。此外，如果A的70％的利息以他们的名字称为租户，而不是以其死亡时的可撤销生活信托的名义，那么A的70％的利息将需要缓解。