房地产规划需要哪些文件？

房地产规划使您可以为诸如死亡和丧失能力之类的困难事件做准备。虽然考虑这些事情永远不会令人愉快，但您可以通过计划来更轻松地使这些情况更容易。有了一个精心设计的房地产计划，与未制定计划相比，您和您的家人可能会遭受较少的苦难和更好的财务成果。

对最重要的房地产规划文件的基本了解至关重要。这些知识可以帮助您发现计划中的机会和差距，并在您与房地产计划律师讨论这些主题时为您提供基础。

房地产规划涉及什么？

房地产规划的过程涉及预期场景和采取行动。房地产规划的一些最常见情况包括死亡和残疾，这可能涵盖令人惊讶的基础。

当您考虑生活中的复杂生活，以及混合家庭，临终决定和悲惨的事件时，房地产规划的重要性变得清晰。例如，第二次婚姻可能涉及以前关系的孩子。但是，根据谁首先死亡以及任何现有的遗产计划，可能会被取消使用。这通常不是任何人想要的。同样，即使是一个年轻的单身人士也可以从房地产计划中受益，以防他们受伤并且无法再管理财务状况。

在许多情况下，您需要完成法律文件并采取其他步骤来实施您的计划。房地产规划律师通常提供这些文件，并且策略和要求因州而异。

遗产规划的不同方法

尽管房地产规划可以有很多变化，但广泛表征它们的一种方法是基于信托的存在或不存在。

基于信任的房地产规划

一个相信实现高度定制，并可以简化管理已死或无行为能力的人的事务的过程。信托的规则可能会指定谁控制资产以及这些资产应该发生什么。另外，信任可以帮助您避免遗嘱认证，这可能是一个昂贵且耗时的过程。

信任阐明了您的意愿，这是任何基于信任的房地产计划的重要部分。为了制定强大的遗产计划，您通常需要其他法律文件，其中可能包括：

• 信任文件
• 倾倒会
• 授权书
• 医疗指令
• 生活意志

基于意志的房地产规划

遗嘱，也称为最后的遗嘱和遗嘱，是一份文件，上面有有关如何在死后分配资产的说明。这些文件还可以实现个人目标，例如为未成年子女命名监护人。为了准备除死亡以外的事件，您可能需要创建其他文件，包括：

• 授权书
• 医疗指令
• 生活意志

哪个最适合您？

基于信任的计划通常是当您的情况变得足够复杂以证明建立和资助信任的成本和精力时，最有意义。基于意志的计划可能适合相对简单的情况。

例如，如果您的资产有限和直接的家庭状况，那么您可能需要的一切。但是，随着关系更复杂或资产水平更高，信任可以使控制发生的事情变得更加容易，避免遗嘱认证。

例如，您可能想控制继承人去世后何时会收到资产，这将使信任成为更好的选择。信托可以支付适度的年收入，而不是将全部金额作为一次性付款。这样，受益人就无法迅速耗尽信托，债权人无法轻易抓住资产。

您的房地产计划的关键文件

让我们回顾一些基本的房地产规划文件，以更好地了解它们如何适合您的计划。

最后的遗嘱和遗嘱

您的遗嘱提供了有关如何在死后处理事务的基本说明。例如，您可以任命个人代表，或者执行人，管理遗产并完成诸如关闭帐户和分配资产之类的完成任务。您还可以指定谁应该在您的遗产中获得任何资产，并为未成年子女命名。

如果你死了没有意志，州法律通常决定您的资产和依赖者会发生什么。如果这些规则导致您不想要的结果，那可能会有问题。例如，如果您有未成年子女，他们可能最终会照顾一个亲戚，您不会选择照顾他们（或管理他们的资产）。这就是为什么要积极主动并以遗嘱阐明您的愿望是明智的。

提前医疗指令和生活意愿

预先医疗指令可以包括几种类型的医疗指令，不同的州法律使用不同的术语，包括：

• 医疗指令
• 生命遗嘱
• 医疗保健指令
• 健康指令

预先指示允许您命名医疗保健代表并说明您的偏好，以防您因受伤或疾病而无法交流。一个生活意志可以提供有关您想要哪种护理类型的特定说明，而不需要的。例如，您可以描述您希望医生追求的治疗方法以及多长时间。另外，您可以要求家庭成员和护理提供者尽一切努力延长您的寿命。

当您写出指示时，医生和亲人不需要猜测您可能想要什么，这使您的家人更容易做出艰难的决定。另外，您可能会避免家庭成员想要采取您可能不同意的方法的情况。

健康指令还允许您授权其他人（称为医疗保健代理或医疗保健授权书）为您讲话并代表您做出医疗决定。您还可以指定是否要捐赠您的器官，这可能会在死亡后迅速发生。

财务委托书

一个人授权书有权代表您从事金融业务。例如，根据您授予的权力，他们可以开设和关闭帐户，转移资金，买卖财产等等。

有两个广泛的类别可用：

• 当您授予权力时，持久的授权书将生效。在撤销授权或死亡之前，它仍然有效。
• 弹性授权书仅在某些情况下才有效。例如，如果您丧失了能力，这种类型的授权书可能会生效。但是，在探索此选项时，了解需求是至关重要的。

倾倒会

一个倾倒会是一项遗嘱，其中包括对信托中未包含的任何资产的说明。这些资产将成为您死亡时财产的一部分，您将需要一项阐明如何分配它们的意愿。理想情况下，任何重要的资产都已符合您的信任，但是将您拥有的所有小东西都放入一件事情都是不切实际的。倾倒可以“收集”这些资产，并确保它们最终陷入信任。从那里开始，信托文件决定了他们发生了什么。

可撤销的生活信托

一个可撤销的生活信托是您一生中可以使用的法人实体。因为它是可撤销的，所以您可以提取资金或解散信托。但是，如果您无能为力，或者希望在死亡后控制自己的资产，这些信托可能会很有用。例如，您可以安排其他人管理资金并抚养您的孩子，而不是将资产传递给儿童。

您需要开始哪些文档？

当您开始遗产计划过程时，收集有关您的财务和家人的信息很有帮助。以下文件可以帮助您和您的律师开始弄清楚现在的位置，以及您可能需要进行更改的位置：

• 现有的房地产规划文件：遗嘱，信托，授权书等。
• 银行和经纪帐户的帐户报表
• 人寿保险政策
• 您的资产清单，包括房地产，车辆，贵重物品，商业利益等等
• 有关退休和其他帐户的当前受益人名称
• 现有合同，例如婚前协议

为您的继承人创建无压力的过程

通过仔细的房地产规划，您可以使您的亲人更容易挑战。死亡，疾病和事故本身很困难。在悲惨的情况下增加财务压力会使情况变得更糟。

通过确保您的事务是井井有条的提前，您使家人能够专注于情感处理和任何剩余的后勤问题，越越越好。

常见问题（常见问题解答）

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