批准的卖空是什么意思？

短销售是一个复杂的过程。等待卖空批准可能很长，有时买家失去耐心。

进一步使卖空过程复杂化的是，这些列表有时在可比的销售下定价。一些代理商故意列出他们的低点，以吸引多个优惠。因此，银行最终接受的报价可能远高于标价，因为卖方通常会选择价格最高的报价。但是，在此过程中的某个时候，卖空将取决于银行的批准。

批准的卖空

在银行收到买方要约之前，银行通常不批准卖空。因此，可以批准卖空的通常方式是购买者提交要约。该过程通常会播放这样的事情：

1. 销售代理列出了卖空。
2. 卖方将贷方所需的文件交付给代理商。
3. 买方向贷方批准提交要约。
4. 卖方签署了买方的要约。
5. 上市代理将卖方的包裹和接受的报价发送给卖空银行。
6. 买家焦急地等待着几个月。
7. 代理商最终收到卖空批准信。
8. 如果买方在等待期间没有取消报价，则销售已完成。

这通常就是您获得批准的卖空的方式。一旦获得银行的批准，您就会知道卖方有资格获得卖空，销售价格得到了批准以及买方的资金清算。所有这些都是可以做出或破坏卖空的主要组成部分。假设买方没有急躁并退出，那么销售就可以向前迈进。

银行可以由于多种原因决定不批准卖空，包括：

• 它认为止赎是一个更好的选择。
• 当前所有者对该物业的留置权太多，这使得卖空很困难。
• 当前的所有者档案以进行破产。
• 所有者拒绝满足银行为卖空销售所需的条款。

批准卖空后取消买家

有时，即使在销售销售后，买家也可能会走开。他们可能仍然有兴趣购买房屋，但由于其他原因而取消。

以下是买方可以取消批准的卖空的原因：

• 房屋需要太多的维修，银行不会为他们付费。
• 评估很低，银行可能拒绝批准较低的销售价格。
• 买方没有资格获得贷款，也无法满足贷方的资金条件。

由于银行属于卖空结果，因此在房屋销售方面谈判最终任期可能更困难。无论买卖双方都可以同意，银行将在此问题上拥有最终决定权。

当新买家介入

如果原始买家退出，新买家可以提出要约。通常，a新买家的报价必须与卖空批准信的条款完全匹配，但通常只有在批准信不命名特定的买家。

要关闭现有的批准信，以下需要发生：

• 新要约的条款必须与已批准的要约相匹配，并以相同的方式提交批准的销售价格。
• 批准信不得针对以前的买家。
• 买方必须在“卖空批准信中指定的日期”之前关闭，或获得批准的扩展名。

如果批准信是特定于买家的，则卖空上市代理可能需要请求新的卖空批准信。根据银行的不同，请求新卖空批准字母很可能从头开始整个卖空过程。