等待卖空批准多长时间

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保罗·布拉德伯里（Paul Bradbury） /盖蒂图像

还记得小时候骑车骑车，然后na缩着你的父母，“我们到了吗？我们到了吗？“您可能会感到更加急躁等待卖空批准。很有可能，它将花费比您预期的更长的时间。大多数买家都非常困难地等待批准过程。

那么，多久了多长时间？每一个卖空是不同的。这取决于贷方与上市代理上的贷方一样。一些上市代理商外包卖空谈判到第三方；这通常可以延迟响应，但是您可以做一些事情来加速过程。

在写报价之前

在决定之前，请您的经纪人做一些基础工作购买卖空家。他们应该能够得到一些关键问题的答案。

许多银行会从市场价值中略微折扣价，但要约应该是合理的，并且接近可比的销售如果要接受。您可能会要求您的代理商查看卖空上市代理的往绩记录。上市代理的一部分的卖空结束记录不佳通常意味着您获得批准的机会很小。

上市代理可能拒绝透露要约价格，但他们应该披露已收到多少要约。如果该物业上有多个卖空优惠，则可能需要比上市价格更多。找出卖方的卖空套餐是否完成。如果文件缺少所需的文书工作，则银行谈判人员将不会处理该文件。

如果涉及多个贷方，该文件可能需要更长的时间才能关闭。一些初级贷方可能要求卖方的无抵押期票或比第一贷方的平常更多的钱。其他贷方还将仅考虑第一个要约。如果您不是第一个，那么您的报价可能会落后。

等待期的“正常”是什么取决于银行。一些银行在不到30天的时间内获得了批准，而其他银行的短销售有时可能会在24小时内转移。在范围的另一侧是其他贷方，遭到卖空意见的淹没，他们的员工可能不会迅速做出回应。

该过程通常如提交报价后的以下方式，并提供了卖方的完整卖空包：

一些短销售需要额外的批准。如果涉及政府实体，则应在卖空批准期望中增加几个星期。 FHA通过HUD短暂销售通常涉及长时间延迟。如果贷款拥有借款人没有添加的抵押保险，则该过程可以放缓。

如果您过去120天的时间运行，则有可能不在舞会上，而不是打电话给银行。致电银行通常意味着等待10分钟到一个小时或更长时间，而不是任何人都期待多次的东西。

特别漫长的卖空期也可能意味着银行有内部问题，员工短缺或丢失了几次文件；这会导致上市代理一遍又一遍地重新安排包裹。延长的延迟还可能意味着评估大大高于您的要约，而上市代理人正在为新评估师建立案例。

如果您在一个月挨前的市场上看到房屋作为卖空，通常是不是贷方举起了销售。买家可能已经取消了，这开始了整个过程。

不幸的是，您不能总是避免出现卖空问题。买家最难理解的事情之一是威胁要取消要约对银行绝对没有任何意义。它不在乎该物业的状况，位置，要进行的维修或紧急情况。最好的选择 - 如果您真的想要房屋 - 应该将其伸出来等待。