什么是学生贷款兑现再融资？

学生贷款现金退还抵押贷款是一项抵押贷款，可让您利用房屋的权益来偿还学生贷款债务。通过它，您将抵押贷款和学生贷款合并为新的抵押贷款，并有可能降低您对教育债务所支付的利率。

虽然您可以使用任何现金再融资抵押贷款的收益来执行此操作，但抵押贷款金融家Fannie Mae还提供了一种名为“学生贷款解决方案”的特定产品，该产品专门用作学生贷款现金退还再融资贷款。

什么是学生贷款兑现再融资？

学生贷款现金融资抵押贷款涉及比目前欠的新房屋贷款更多，并使用额外的现金还清一笔或多个学生贷款。

尽管许多贷方提供现金再融资贷款，但Fannie Mae的计划旨在简化该过程，以申请该政府资助的实体保证的抵押贷款。但是，房利美的计划和其他类型的现金再融资要求您将房屋用作抵押品，并可能有一些弊端，包括可能增加学生贷款的总利息成本并损失学生贷款利息。

学生贷款现金再融资如何工作？

学生贷款兑现再融资所涉及的步骤很简单：

确定您是否要使用Fannie Mae计划或一般现金再融资

房利美（Fannie Mae）的计划使借款人更容易通过允许贷方在确定资格时计算债务收入比率时排除其他人支付的债务。如果借款人按收入驱动的计划进行，他们的学生贷款付款为0美元，贷方还可以根据$ 0付款来计算资格。

计算您的权益

计算您的房屋中是否有足够的权益来获得现金再融资贷款。房利美（Fannie Mae）的计划通常允许您借用单户住宅的主要房屋价值的80％，或者如果是两到四单元的属性，则最多可借用其价值的75％。您可以从Zillow或Redfin等网站使用基本的家庭价值估计来帮助您决定，但是只有认证的家庭评估师将能够对您的房屋价值进行具有约束力的估算。

找到贷款人提供房利美的学生贷款现金出售再融资

尽管房利美（Fannie Mae）没有提供参加学生贷款解决方案计划的贷方清单，但您可以致电并询问当地贷方是否这样做。或者，您可以搜索在线公司；受欢迎的贷方Sofi参加了该计划。

获得批准并关闭再融资

房利美（Fannie Mae）的计划要求您直接支付学生贷款服务商的费用，并且您必须至少还清一笔贷款；您不能进行部分贷款付款。对于其他贷方，您只需取出鉴于自己的股权和财务证书而有资格的现金，然后使用贷款收益来偿还您所能负担的尽可能多的学生贷款债务。

学生贷款现金出售再融资贷款的类型

房利美（Fannie Mae）的学生贷款解决方案是唯一一项专门设计的旨在促进现金退还再融资贷款来支付学生贷款债务的计划，但您并不局限于使用此计划来确保现金退货贷款来支付您的教育债务。

如果您在家中有股权，许多贷方允许您利用它，并拿出可以使用的现金任何目的，包括偿还学生贷款。

学生贷款现金退融资的利弊

专业人士解释说

• 您可以降低学生贷款利率： 这平均学生贷款利率可能高于平均抵押贷款率。如果您可以将学生贷款再融资为较低的抵押贷款贷款，则可以节省还款的钱。
• 您的学生贷款利息可能仍然可以纳税： 大多数借款人的学生贷款利息是可扣除的，如果您逐项征税，抵押贷款的贷款也最高75万美元。这意味着，如果您的抵押贷款再融资，您的利息可能仍可以扣除您的教育债务。
• 您可以简化还款：您只需要支付抵押贷款，而不必向抵押贷款人和学生贷款贷款人付款。
• 您在关闭时还清贷款：贷款结束时一切都得到了照顾。事后，您不必担心组织和发送付款给贷方或服务商。

缺点解释了

• 您正在将房屋置于危险之中：学生贷款是无抵押债务。抵押是有抵押债务的。当您通过抵押贷款偿还学生贷款时，您的房屋被用作抵押品。如果您不能还清抵押贷款，则可以被取消抵押。
• 您将失去学生贷款福利和保护您还清的贷款：如果您将学生贷款债务换成抵押债务，您将失去联邦学生贷款提供的保护和还款灵活性。
• 偿还学生贷款可能会变得更加昂贵：如果您的学生债务还款仅剩下五到10年，并且将其再融资为30年的抵押贷款，则您将为您的贷款余额支付利息多年，总成本可能会上升。
• 如果您不逐项列出，您可能会失去利息：抵押债务的利息只有在您对税收进行逐项列出时才能扣除，而学生贷款扣除是一项上线扣除，因此即使他们不列出税收，任何人也可以要求它。

学生贷款现金退还的局限性

学生贷款现金退还贷款仅限于在家中有足够股权的借款人来偿还其某些或全部学生债务。如果您没有足够的权益，这将不是您的选择。

替代学生贷款现金退还的替代品

如果您不想让您的房屋处于危险之中以还清学生贷款，您还有其他选择。其中包括：

• 学生贷款再融资：您可以通过与私人贷方进行新贷款的再融资来降低学生债务的利率
• 个人贷款：您也许还可以有资格获得个人贷款，您可以用来还清未偿还的未偿还贷款