什么是度假屋？

度假屋是您用于娱乐的主要住所以外的财产。度假屋通常具有与您的主要房屋或投资物业不同的融资要求。如果您从度假屋获得任何租金收入，您还需要意识到管理收入如何征税的规则。

让我们仔细研究一下度假屋，如何使用一个以及购买此类次要物业是否对您来说是个好主意。

度假屋的定义和例子

度假屋的定义似乎很明显：这是您和家人偶尔参观的另一个财产，通常用于娱乐。但是，这并不像额外的房子那样简单。您多久使用一次，无论您出租它，甚至距离您的距离多远初级居住可能会影响您财产作为度假屋的状况。

• 替代名称：度假物业，第二家，次要住所

例如，可以作为度假屋的房屋包括小屋，公寓，单户住宅和小屋。

度假屋如何工作

尽管拥有度假屋听起来很吸引人，但重要的是要考虑使这种财产与其他类型的房屋不同的因素。

例如，您通常需要更大的首付对于度假屋，比您的主要住宅（至少10％）。您还需要满足贷方通常要求的几个重要标准：

• 您必须住在一年中的一部分。
• 它一定是一个单一的住宅。
• 该物业必须全年访问，并且不得是分时度假或分数所有权财产。
• 房屋不得由租金或物业管理公司经营。

如果您打算在不使用度假屋时出租您的度假屋，则必须考虑潜在的税收影响。当涉及到度假物业的资格时，美国国税局也有严格的规定。如果您访问度假屋，则可以作为住所个人用途在14天或10％的时间中，您将其出租（例如，每年租用200天至少20天）。

如果您每年不到15天租用度假屋，则无需报告收入。但是，您将无法扣除任何费用，例如抵押贷款利息或财产税，作为租金费用。

度假屋与投资物业

	度假屋	投资物业
目的	主要是去度假;有时用来赚取收入	仅产生收入
距离初期距离	贷方经常需要的最小距离	不需要
抵押贷款率	通常低于投资物业	通常比度假屋高
税收处理	可以扣除一些扣除；税收取决于您是否以及多久出租一次	必须要求税收收入；可以扣除一些扣除

在购买度假屋之前，了解之间的差异至关重要度假屋和投资物业。最大的因素是您是否打算在不使用度假时出租您的度假物业，如果是，则频率频率。

例如，您在抵押贷款上收到的利率可能取决于贷方对您的财产的看法。如果它有资格为度假屋而不是投资物业，则您可能有资格获得较低的利率。您可能必须同意额外的贷方标准，例如同意每年不会租用房屋超过180天。

IRS规则不需要您从度假屋偶尔报告租金收入，只要它符合个人住所的资格，并且您每年不到15天的时间出租。但是，投资财产租金收入必须包括在您的纳税申报表中。好处是，您还可以扣除诸如维护，公用事业和保险之类的租赁费用。

度假屋值得您吗？

确定度假屋是否适合您的家人是个人决定。有很多情况购买度假屋可能对您来说是一个不错的选择，尤其是当您想进行投资时。像其他房地产一样，度假屋有机会建造公平。当您不使用时，您也可以租用您的度假屋，这可以创建一个不错的收入来源。

但是，您还需要考虑您可以多久去度假屋的频率。由于许多贷方都希望您的度假屋距离您的主要住宅距离很远，因此您需要考虑旅行时间和费用，尤其是在旅行需要飞机旅行的情况下。未能在您的度假屋中度过足够的时间并经常将其出租，实际上可能会将您的度假屋变成投资物业，这可能会影响您的税收。