什么是租金托管？

定义

租用托管是一项法律安排，允许房客暂时向第三方（通常是法院）支付租金，而房东未能进行严重的维修。如果作为租房者，您提前向房东提供了适当的维修通知，则租金托管将覆盖您。

租金托管的定义和示例

如果房东未能对租赁物业进行适当的维修，则租赁托管允许房客合法地扣留房东的租金。出租人可以通过直接支付租金为此来做到这一点托管帐户由当地地方法院建立，直到房东解决手头的问题。通过将资金放入法院规定的帐户中，您的租金将保持安全并保留，直到法官听到您的案件并做出决定。

在许多情况下，出租人可能会考虑追求租金托管。一些例子包括冬季缺乏热量，啮齿动物的侵扰或结构缺陷。

租金托管规则往往会因州而异。但是，在大多数情况下，如果您的房东未能保持“居住状况”，并且满足以下条件之一，则可以考虑进行租金托管：

• 您已经以书面形式呼吁房东，以对手头的设备进行维修。
• 公寓或房屋未能满足当地卫生要求委员会，您的房东已收到通知，随后没有进行更改。
• 您已经全额支付了房租，直到房东得知问题为止，您（和所有其他租户）并不是造成问题的原因，并且不卫生的条件不需要公寓撤离来解决问题。

替代名称：租金预扣

租金托管如何工作？

在许多城市中，租房者有权拥有符合基本结构，健康和安全标准的财产。换句话说，该财产需要被视为宜居。例如，如果雨继续通过受损的屋顶进入该物业，那将违反基本安全标准。如果您已正确通知房东必要的维修，而房东未能解决该问题，则您可以合法地扣留租金。要受到法院的保护，您必须遵循建筑物所在的州或城市法律概述的租金托管过程。

通常，租户必须以书面形式通知房东，该物业需要认真维修。然后，房东有14至30天的时间，具体取决于当地法律，以进行维修。如果房东在那个时间范围内没有进行维修，则房客可以向当地法院提出租金托管。一旦获得批准，租户会定期租金付款到托管帐户。

将租金支付在托管中，这表明您愿意并且有能力进行租金。一旦法院审查了您和房东（如果适用）的证据，法院将确定该如何处理租金托管。这可能包括：

• 终止租约
• 订购租金托管应付给房东或房客
• 命令租户继续向托管帐户支付租金，直到进行维修
• 订单较低的租金金额应支付给托管帐户或房东
• 订购租金托管的支付给承包商以进行维修
• 将帐户转到州或地方机构以进行进一步调查
• 订购租金托管付款给抵押公司以防止取消抵押品赎回权
• 订购租金托管的支付给另一个债权人

租金托管的替代品

并非所有州都允许租金托管或预扣租金。如果您的州不允许租金托管，例如德克萨斯州的情况，您也许可以自己修复问题并从租金中扣除维修金额。另外，在某些州，您可以进行维修，支付租金，并起诉房东为房屋进行的维修费用。

租金托管的要求

要利用租金托管，您的州或地方法律必须允许扣租，您的房东必须意识到这一问题，并且您必须给房东合理的时间来进行必要的维修。如前所述，问题必须是严重的，这使您的房屋无法无效或造成健康问题。如果问题是由您或客人引起的，那么您没有资格租用托管。

要追求租金托管，您也必须：

• 在批准之前和之后，在托管帐户付款之前，请在租金付款上进行当前。在某些情况下，延迟付款可能是驱逐的理由。
• 如果获得批准，您必须以书面形式通知房东的租金预扣房租和持有托管帐户的当事方的名称。
• 向法院提交适当的文件。例如，您可能需要完成申请，并根据州提供租赁，公用事业账单和标识的副本。

租金托管值得吗？

如果您很难让房东为租赁物业进行必要的维修，那么租赁托管可能是迫使它们进行更改的一种方式。法院可以命令房东进行维修，或者如果房东无法居住，则不得罚款，而无需罚款。

法院将审理您的案件，并决定使用租金托管是否合理。如果不保证租金托管，房东也许可以立即驱逐您。此驱逐记录可能会带来您的信用报告，影响您将来出租或借钱的能力。由于租金托管失败的可能产生的影响，您可能想获得法律建议在追求之前。