买家可以做什么类型的房屋检查？

一般的房屋检查员寻找损害和缺陷的迹象。他们经常将买家推荐给专家，以进一步调查并在发现重要的东西或是否超出其专业知识范围之内的情况下进行进一步研究并充分诊断问题。

一名普通房屋检查员可能会看到木材损坏的证据，并建议您召集害虫专家找出原因。这些专家可以为您提供不同的维修选择，并让您了解账单可以解决情况的内容。

除非评估师要求获得贷款，否则通常将检查费用留给买方。

烟囱检查

一些较老的烟囱没有烟道衬里，或者内部砖砌可能正在崩溃。烟囱检查员将发现这些问题，还可以确保烟雾正确排出，并且盖子可以很好地修复。费用：仅$ 100到$ 300。

电检查

一名普通房屋检查员可能会告诉您，电箱很旧，以至于不再符合城市代码。电工可以告诉您最佳的替代品牌，以及其他披露的费用。

铅基油漆

联邦政府在1978年禁止使用铅基油漆，但较旧的房屋（甚至在1978年之后建造）仍然可以包含它。您有权对房屋进行铅基涂料的测试，并聘请认证的铅减排承包商将其删除。

加热和空调

房屋检查员可能会测量从空调或低炉子，建议由HVAC专家检查该设备以找出原因。大多数炉子必须拆开以确定故障的来源。

HVAC专家可以告诉您修复该单元的费用或是否需要完全更换。

木材损坏

您会在该国几乎任何地方都会发现破坏木材的小动物，但它们在温暖的气候中尤其壮成长。一个 害虫检查不仅揭示了白蚁或粉末柱甲虫之类的存在，而且还鉴定了诸如干腐病等非先前问题。这种类型的检查的价格仅为50美元。

基础检查

房屋检查员可以告诉您您的房屋是否建在平板上或凸起的基础上并记下可疑的裂缝，但是基础工程师可以告诉您房屋是否在滑动或粉底有故障。这种类型的检查可以从$ 300到$ 1,000。

游泳池和水疗检查

游泳池和水疗专家可以根据关键的关键组件（例如加热器或水疗鼓风机）提供估计的单元预期寿命。这些专家还检查泄漏。

屋顶检查

即使评估师要求，卖方也不会为此付费，在较旧的屋顶上获得自己的屋顶认证。确保公司享有盛誉，如果您必须提出索赔，则可能以后从事业务。

下水道或化粪池系统

得到一个下水道或化粪池检查。一些较旧的房屋可能无法连接到下水道系统。现代检查技术将数码相机插入下水道线，并将其推到主线。许多下水道检查员甚至会为您制作该过程的视频。

土壤稳定性

如果您不希望在严重的雨雨中购买房屋或山丘的任何部分，则测试土壤非常重要。一些地区也容易受到土壤污染。

美化检查

确定物业上的树木和灌木丛是否健康的最佳方法是雇用树木师检查它们。

水系统和管道

水管工可以告诉您是否需要更换镀锌管道。一些镀锌管被堵塞了，以至于您几乎无法将铅笔的引线贴上。

检查建筑物并找出水桌的深度，包括水卫生，如果物业有井。这种类型的检查费用约为165美元。

气体和化学物质

缓解承包商可以测试ra或甲烷气并建议将其删除的方法。合格的甲醛检查员还可以确定存在这种无色和易燃化学物质的不可接受的水平，该化学物质通常用于建筑产品。众所周知，这会导致大鼠癌症。

如果您购买家居测试套件，则ra仪可以使您的收回至10美元。

石棉检查

与普遍的看法相反，一般房屋检查不包括石棉的测试。判断材料是否真正包含石棉的唯一方法是通过将样品带到实验室进行测试。

霉菌检查

在潮湿，潮湿气候的住宅中，霉菌是典型的霉菌，即使在健康的个体中，它也会引发健康问题。检查员可以测试其存在，并确定存在哪种类型的模具（如果有）。

文件检查

并非所有检查都是身体上的。研究记录也可以提出重要信息：

• 平方英尺： 您可能需要验证房屋的平方英尺，因为公共记录有时会遇到错误。买家或他们的贷方可以聘请评估师来提供此衡量标准。
• 地役权和侵占： 您的所有者的所有权政策将披露地役权，但也要求标题公司从公共记录中向您发送实际地役权文件。你也可以雇用测量师检查并准备改进位置证书（ILC），这将显示任何侵占。
• 批量和边界： 对标题策略的初步搜索将为您提供平台地图，显示批次的边界和大小。如果要验证此信息，请考虑雇用测量师。不要依靠围栏来确定边界，而要警告。这种类型的调查的价格低至346美元或高达679美元。
• 许可和分区： 前往您的城市规划部门，要求查看房屋的许可证。有时人们改建无许可。分区部门还可以告诉您，经营家庭业务是否合法在房屋所在的位置。

在撰写本文时，Calbre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产公司的经纪人交往。