您应该购买未经许可的房屋吗？

购买未经许可的房屋可能会产生影响。如果您对该物业真的很感兴趣，那么您的眼睛睁大了眼睛就可以进行谈判。

一个常见的情况

假设您正在考虑在后面购买带有日光浴室的房屋。卖方透露工作是在没有许可证的情况下完成的。

卖家可能还取代了厨柜和柜台，并且随着时间的推移，他们可能没有提及的其他各种项目。作为买家，您可能不知道什么需要许可证，什么不需要，但是您喜欢房子并想购买。通过购买未经许可进行改建的房屋，您会遇到多少麻烦？

首先找出您的经纪人要说的话是谨慎的，因为有关许可证的大多数法律都是本地的，并且因城市，城市和州而异。您的经纪人可能会知道您可以通过购买该地区未经许可进行改进的房屋来遇到哪些类型的问题。

原因是房主没有许可的原因

如果您要调查最近重建房屋并询问有多少人获得许可证的100人，那么承认他们没有申请其中80％的人并不罕见或罕见。有几个原因让房主跳过获得家庭改善许可证的原因。

• 改建许可的成本太高：许可证通常基于项目的价格。假设您已经建造了一个新的车库，估计费用约为6,000美元，尽管您的许可证仅约100美元，但所有费用都增加了，您决定跳过。不幸的是，尝试建立一个邻居可以看到的结构而不获得许可证不是一个好主意，因为您的邻居最终可能会将您报告给城市。
• 可能的其他和不合理的要求：有人说他们从未见过两名同意任何事物的城市检查员。有时，城市法规开放解释。例如，如果房主打算改建厨房，则城市代码可能要求房主更换电气盒或进行其他类型的改进，这些改进可能会增加工作中的数千美元。一名检查员可能希望在车库上进行18英寸的沟渠进行电气工作，而重新检查员表示需要24英寸，否则需要关闭开关。这可以增加时间，金钱和精力。
• 改建许可会导致延迟：假设您正在从事新车库项目，并且在城市检查员出来签署许可证之前，您无法完成建造它。如果这座城市在后面奔跑并在几周内积压了，那么您等待时必须停下来。部分原因是检查员经常在阶段签下工作。
• 许可证太多了，无法获得：没错，您必须去市政厅申请，带上建筑计划并获得批准。对于某些人来说，这是一个麻烦，许多房主更喜欢做这项工作，而忘记许可证。
• 房主认为他们不会被抓住：看不见，脑海。但是，当您决定获得下一个项目许可证时会发生什么？城市检查员可能会发现以前的改进，检查城市的记录，并发现没有许可证。据说城市检查员驱赶小巷，寻找没有许可证的家庭装修项目中废弃的包装材料。

没有获得所需许可证的问题

为了捍卫“拉房屋”允许进行重塑工作，如果您的时间灵活并且不介意花费几百美元，那么获得许可证通常是个好主意。以下是一些问题，可能会回到一个房主，该房主在没有许可的情况下继续执行自己动手的项目：

• 非腐烂工作可能无法正确完成或根据代码：仅仅因为房主雇用承包商并不意味着承包商将正确完成工作。此外，通常有多种方法可以做一份工作，而这三个都是错误的。
• 房主的保险可能不涵盖缺陷：如果不正确地进行了改建，可能会发生一些事情 - 可能是从电线螺母中滑出的热线，而火势爆发。火灾造成的损害可能不会被房主的保险政策，如果未经许可就完成了改进。
• 该市可能需要您将其拆除：城市法规通常要求在悬挂石膏板之前由城市检查框架。例如，为了确定是否将螺柱安装在中央16英寸的浴室中，城市检查员可能会使房主撕下墙壁。所有的陶瓷墙壁瓷砖也都需要更换。
• 该市可能会评估处罚：如果许可证似乎昂贵，请等到您获得未获得许可证的罚款和罚款。这可能会使您三倍或四倍的原始许可费金额。
• 家庭评估师可能不包括在平方英尺中加入：如果是评估师不包括添加的平方英尺在评估中，房屋的评估可能会更少，这意味着卖方可能会被拒绝抵押再融资。买方可能无法获得贷款购买房屋。例如，如果不允许使用10x10房间，则为100平方英尺。每平方英尺200美元，您可能会损失20,000美元。

事后获得建筑许可

加利福尼亚州的房屋卖家付给承包商以获得允许他们增加坚持认为这项工作的许可证，即使房地产经纪人获得的记录未显示任何许可证。

由于缺少许可证，买方最终取消了交易。未经经验的平方英尺也未包括在房屋评估中，这意味着卖方无法以他们想要的金额出售房屋，因为评估现在以较低的价格进行。

不幸的是，在这种情况下，承包商早就倒闭了。卖方必须从该县获得“裁定”许可证，该许可证涉及雇用建筑师制定计划，该县进行了许多审查。卖方花了大约8,000美元，但允许评估包括录像。

常见问题（常见问题解答）