当买家无法按时关闭托管时该怎么办

当购房者无法按时关闭托管时，可能会导致各种问题。主要问题是，购买合同包含验收日期以及截止日期。如果错过了截止日期，则至少限制了合同，危险；最糟糕的情况是合同已过期。典型的行动是延长截止日期，但卖方可能不同意。

原因不扩大结束

一段时间过去了，卖方可能会觉得自己的财产价值已经增加，激发了他们不扩大结局的启发。也许朋友或亲戚一直表示，卖方没有以他们认为足够高的款项出售。无论哪种方式，假定价值在决定中都起着重要作用。在快速发展的市场中，价格往往会上升。

此外，也许买家要求请求维修在中间第三方托管并在卖方的嘴里留下了不良的味道。并非所有买卖双方在托管时期相处融洽，有时谈判发生了崩溃，并且会产生负面情绪。卖方可能正在寻找摆脱买家的借口。

在这种情况下，法院可以裁定，仅仅因为时间段到期，卖方可能没有合法权利终止合同。法庭上几乎没有黑白。尽管如此，如果卖方不同意，它不一定会导致卖方签署延长时间协议。卖方也可能决定不再出售该物业。

扩展的原因

当买家无法按时关闭时，卖方通常要求他们签署延长时间附录，并弄清楚为什么需要额外的时间。在TILA-RESPA综合披露（TRID）或“欠下”规则“知道”规则之后，结束延误略有升级。TRID的目的是整合《真相贷款法》和《房地产和解和程序法》所要求的联邦抵押表。为了捍卫TRID，很多时候延误是由于贷方与关闭代理商或所有权公司之间的沟通不良。

一个在承保中拒绝使事情变得更糟。借款人面临极端审查以获得贷款。更不用说，有时候他们以为被埋葬的过去的事情短销售额，止赎和在其他州记录的个人判断，这是一种弹出的方式。延迟的原因通常可以直接追溯到贷方。

买家还可以面临与工作或家庭有关的问题。不能保证仅仅因为您的生活顺利进行，在30至45天的托管时期，一切都会继续下去。

说服卖方签署扩展

当买家无法按时关闭时，一种效果很好的策略就是提出发布买家的认真的款项存款在关闭之前给卖方。当然，这假定买方确定他们可以关闭托管。但是，如果这只是几天的问题，将存款释放给卖方类似于把钱放在嘴里。它表明买方对关闭很认真且充满信心，并且也从卖方的脑海中消除了怀疑。这笔认真的钱变得不可退还。

托管官员通常是准备释放认真款项的指示的当事方。该文件将规定托管可能永远不会关闭的可能性，如果没有，买方将不会退款。认真的货币存款通常是房屋销售价格的1％至3％。

常见问题（常见问题解答）