谈判房地产委员会

许多进入市场购买或出售房屋的人不知道房地产委员会可以商标。无论当地习俗如何，房地产费用通常都不是石头。代理商期望与之谈判，有些人可能会立即同意减少费用。

您应该为某些代理商不会与您谈判佣金的事实做好准备，因为某些代理不必这样做。有些人有足够的业务来证明不进行谈判的合理性，有些人必须向经纪人支付更高的百分比，而另一些则可能不想减少佣金。

房地产经纪人如何支付

经纪人的佣金百分比在经纪人中有所不同，具体取决于公司的政策和代理生产。每年关闭100笔交易的最高生产代理通常比每隔几个月结束一笔交易的代理商要多得多，更高的分配。只有许可房地产经纪人可以收到佣金。经纪人通常将代理商作为独立承包商支付。

卖方支付的佣金通常在上市方和卖方之间分配。

为什么代理商都不收取同一个委员会？

在大多数情况下，代理商是根据当地习俗和费率支付的。请记住，代理商的运作方式不同，并且拥有不同的服务。您应该尽量不要仅根据佣金选择代理商，而是根据他们与委员会一起提供的服务。

一般而言，更昂贵的代理商为卖方提供服务和利润模型，较便宜的代理商可能不会。代理商通常是值得的，这意味着值得购物并找到适合您的需求和预算的人。

典型的净利润

作为代理商委员会的一个例子，假设买方购买了150,000美元的房屋。支付的佣金总额为7％，有4％用于上市经纪人，3％捐给了买家经纪人。买方经纪人的支付$ 4,500。该代理商有权获得8％的特许经营费，使该代理商的份额达到2,070美元。

由此，代理商支付了22％的间接费用，并将30％的储蓄付款以支付社会保障以及联邦和州所得税。代理商带回家$ 993.60。

如果该代理人每月仅结束一笔交易，并且一周工作40小时，那么本月的每小时工资将接近$ 12.94（在扣除和税收之前）。如果代理商每月以150,000美元的价格完成两笔交易，则在预扣后每小时赚约约25.86美元（2付2,070美元），每月约2,900美元。

但是，在房屋上关闭的全国平均水平接近50天。如果一个代理商每月关闭两个房屋，那么他们很可能已经在这两个房屋工作了一段时间。代理商可能会在一周内关闭四所房屋，但在过去几个月中没有收入。在这种情况下，他们可能不想谈判佣金。

与同一代理商销售和购买

有时，代理商在出售您的旧房屋并购买新房屋时会代表您。您也许可以谈判减少的佣金，但他们可能不同意。如果您的经纪人是您的清单和购买代理商，他们将获得这两个佣金。

如果您通过其代理商出售房屋并购买房屋，则有一些代理商会为您提供折扣。房地产经纪人拒绝折扣费的人可能认为这两项交易是彼此分开的。交易的每一方都需要单独的工作，无论卖方和买方是同一个人或两个不同且无关的人。

代理商可能不会为您打折他们的上市委员会，同时以不到两倍的钱进行工作两倍。您也许可以根据将来可以发送给代理商的推荐来协商一个较低的佣金。

当同一代理人代表您和买家

这称为“双重代理，“在某些州，这是不合法的。但是，在合法的地方，代理商将赢得委员会的双方 - 上市和出售费用。它称为“双重终结”交易。当您的代理人成为双重代理时，他们承担责任增加 - 他们正在处理同一财产，两个单独的当事方，具有单独的利益和单独的能力，如果没有正确处理某些事情，则可以对其进行诉讼。

在某些州，双重代理必须以交易代理的身份操作，而没有人支持。除了处理文书工作之外，他们不提供建议或太多帮助。

该国某些地区某些卖方使用的一种策略是问一个上市代理如果他们最终代表卖方和买方，他们是否同意降低佣金。当您签署上市协议或收到要约时，您可以选择进行谈判，但是如果您在列表开始时最好讨论此方案。

请记住，这种谈判可能适得其反。它可以减少上市代理商的渴望或将您的房屋出售给自己的买家的动力。除了fidutciary有责任向所有可用的买家推销房屋，如果降低费用，诱使买家购买房屋的动机是什么？

一些代理商将同意可变委员会。在这种类型的协议中，如果您的上市经纪人要出售您的房屋，他们将获得与可能出售您房屋的另一家经纪人的佣金。

与同一卖家的多个清单

减少佣金以换取来自同一卖家的许多独家列表取决于：

• 美元卷
• 易于销售
• 市场流动性

如果所有这三个变量都对代理人有利，则更容易与它们进行谈判。不过，如果您的经纪人是拥有强大收入来源的顶级生产商，那么他们可能不会让人感到不安。

控制社区的代理商

在特定领域开展业务大部分业务的代理商通常会在这里和那里折扣一点。这些代理商可能会要求更高的佣金，但如果另一个代理商的竞争竞争，很快就同意降低费用。

如果您喜欢一个引用您更高佣金但采访第二个同意以更少工作的代理商，请致电第一代理商并提供第二代理的费用。解释原因。

尽量不要挂在佣金上，以至于您忘记了雇用自己可以找到和负担得起的最好的代理商 - 毕竟，您正在付费，以帮助您找到自己会喜欢的房屋并尽可能长时间。

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