每个新房主应采取的7个明智的步骤

从成为租房者到初次成为租户，很少有东西更令人兴奋房主。在所有的兴奋中被扫除是一种美妙的感觉，但是一些初次的房主失去了头，并犯了错误，这会危及他们努力赚钱的一切。

遵循一系列实用的步骤，在房屋经验中，可以节省新所有者的时间，金钱和努力。

关键要点

遵循为您的第一个房屋提供的计划，可以节省您的时间，金钱和努力。
房屋检查是购买第一套房子的关键部分。
新房子的价格不仅是房屋本身。当您购买房屋时，您将必须支付收盘费用，搬家费用和费用。
拥有房屋的带有您可能没有作为租房者付款的许多费用。
购买第一个房屋时，您的税收将会改变。为房主学习税法至关重要，或者更好的是聘请了这样做的会计师。

不要超越个性化

您刚刚交出了大部分人生的储蓄首付，，，，关闭费用和移动费用。对于大多数初次房主来说，钱很紧。

由于房屋拥有的新费用，例如水，垃圾账单和额外的保险，他们的储蓄不仅耗尽了，而且他们的每月支出也经常也更高。

每个人都想个性化新家，并升级可能是临时的公寓家具的东西，但不要一次大规模的支出狂欢以一次改善所有东西。

就像让您的第一个家留在里面一样至关重要，就像坚固的枫木厨房橱柜一样好，它们不值得危害您作为房主的新身份。

给自己时间适应房屋所有权的费用并重建您的积蓄 - 当您更舒适地负担得起时，橱柜仍将在等您。

不要忽略重要的维护

房屋所有权伴随的新费用之一是进行维修。如果您的屋顶泄漏或厕所被堵塞，没有房东可以打电话。为了看积极的一面，在周五的一个随机下午，也没有在您家门口贴上的租金增加通知。

虽然您应该在购买非必需品时行使限制，但您不应忽略任何使您处于危险之中或可能随着时间而恶化的问题。

延迟可以将一个相对较小的问题变成更大且更具成本的问题。保护自己免受潜在维护问题的一种方法是有一个潜在的房屋检查购买之前。

雇用合格的承包商

不要试图省钱进行改进和维修您没有资格制作。这似乎略微与第一点相矛盾，但事实并非如此。您的家既是您居住的地方，又是投资的地方。它值得您对您高度重视的其他任何东西的照顾和关注。

自己绘画墙壁没有错，但是如果车库里的电动开瓶器没有接线，请不要在墙上切一个孔，然后开始使用铜线。

雇用专业人士做您不知道该怎么做的工作是使您的房屋处于最佳状态，避免受伤甚至杀死自己的最佳方法。另外，请务必与当地建筑管理局联系，并提取任何必要的许可以完成工作。

在纳税申报表方面获得帮助

即使您讨厌通常自己缴纳纳税申报表时花钱在会计师身上的想法，也可以回报。即使您感到无法购买那所房子，也不要对税收准备。

雇用会计师以确保您正确完成回报并最大化退款是一个好主意。房屋所有权大大改变了大多数人的税收状况和扣除他们有资格要求。

重要的

如果您想自己继续纳税，仅由专业人士完成一年的税款就可以为您提供一个模板。

保留收据以进行改进

当您出售房屋时，您可以使用这些费用来增加房屋的基础，这可以帮助您最大程度地利用房屋出售的免税收入。

如果这是您的主要住所，您可以从出售房屋中排除首批25万美元的免税收益，并且在出售它之前，您至少在那里住了两年中的两年。如果您是联合提交的，那么一对夫妇可以排除$ 500,000。

假设您以15万美元的价格购买了房屋，并能够以45万美元的价格出售房屋。这些年来，您还赚了20,000美元的家庭装修。

如果您尚未保存收据，在房屋中的基础或最初支付的投资金额为15万美元。您对收益进行25万美元的豁免，并在出售房屋时剩下50,000美元的应税收入。

但是，如果您节省了所有20,000美元的收据，您的基础将为170,000美元，而您只需支付30,000美元的税款。

维修与改进

不幸的是，并非所有房屋费用都得到同等处理以确定您的房屋的基础。美国国税局认为维修是房屋所有权的一部分，它保留了房屋的原价，但并不能提高其价值。

这可能并不总是如此。例如，如果您买了止赎并且必须修复很多破碎的东西，在修理这些物品后，房屋值得更多，但是美国国税局不在乎 - 毕竟，由于这些未修复的维修，您确实会获得购买价格的折扣。

这只是改进，例如更换屋顶或增加中央空调，这将有助于减少您出售房屋时未来的税单。

对于灰色区域（例如重塑浴室，因为您必须打开墙壁以修理一些旧的，失败的管道），请咨询IRS出版530或您的会计师。而且，用无税相关的音符，不要欺骗自己，以为可以花钱买东西是可以的，因为事实上，这是必要的“维修”，这是一个有趣的改进。那对您的财务不利。

得到适当的保险

您的抵押贷款人不仅需要购买房主保险而且，如果全部损失，也要购买足够的购买以完全替换该物业。但这并不是您作为房主所需要的唯一保险。

如果您与任何依靠您收入支付抵押贷款的人共享您的房屋，那么您将需要该人的人寿保险，以便如果您意外死亡，他们将不会丢失房屋。

同样，如果您变得如此残疾以至于无法工作，则需要拥有残疾收入保险来替换收入。

另外，一旦您拥有房屋，在发生诉讼的情况下，您将损失更多，因此您需要确保拥有出色的汽车保险范围。如果是自雇作为独资老板，您可能需要考虑成立公司，这将为您提供对资产的重要法律保护。

您可能还想购买一项雨伞政策，该政策将您的其他政策留下的位置。如果您在一次车祸中发现您有过错，对您有100万美元的判决，而您的汽车保险只能覆盖前25万美元，那么雨伞政策可以弥补其余部分。这些政策通常以100万美元的单位发布。

有没有初次的房主税收优惠？

是的，有初次的房主税收优惠。通常，您可以扣除抵押贷款利息，财产税以及为能源效率提供的某些房屋装修。安装太阳能电池板或其他可再生能源系统也有税收抵免。

我如何为意外的家庭维修做准备？

意外的维修可能会很昂贵，因此明智地建立专门用于家庭维护的应急基金。专家建议每年节省1％至3％的维护成本。例如，如果您的房屋价值300,000美元，则目的是每年节省3,000至9,000美元。

我应该尽早还清抵押贷款还是投资于房屋装修？

该决定取决于您的财务目标和利率。如果您的抵押贷款利率较低，那么投资于增加房屋财产价值的房屋改善可能会更明智，尤其是对于厨房翻新或节能升级等高ROI项目。但是，如果您的抵押贷款利率很高，则额外付款可以帮助降低总利率成本。

底线

拥有巨大的自由拥有自己的家承担重大责任。如果您能够很好地管理财务状况，以确保房屋并保持房屋状况足以保护您的投资并确保家人的安全，那将有所帮助。

不要让成为新房主的兴奋使您做出错误的决定或疏忽，这会危及您的财务或身体安全。