财产税：如何计算和按州进行排名

城市，县和学区征收其边界内财产的财产税。资金用于支持基础架构并提供服务。这些区域税的组合创造了一个地区的总税率，称为磨坊税率。此费率乘以财产的评估价值确定税收负担。

税收

财产税是城市和县政府的主要收入来源。他们的董事会，理事会和立法机关开会以决定适当的费率。预算听证会通常决定如何将金钱分配给各种社区服务，例如教育，交通，紧急情况，公园，娱乐和图书馆。

这减税和工作法（TCJA）每年的上限为10,000美元，已婚的人分别提交联邦税收减免州和地方税（盐）。该数字包括财产的所有房地产，收入和营业税。该规定将在2025年之后到期。

确定财产的价值

财产税是通过将工厂征税乘以所有者财产的评估价值来计算的。不同的属性类型有多种在土地上评估的税收及其结构。与改善财产相比，空置土地的评估价值将明显低于评估账单，税单的税单将低得多。如果可以使用诸如下水道，水和天然气等公共服务，土地评估可能会更高。

评估价值首先根据当地房地产市场条件估计财产的合理市场价值。评估人员将评估发送给所有者，并通过税单进行税单。根据财产所在的社区，可以每年或每年每年进行一次税收评估。评估员使用包括：

• 销售评估：评估者使用区域可比销售重视财产。标准包括位置，财产状况，任何改进和整体市场状况。
• 成本方法：评估者根据替换成本的成本来确定财产价值。评估人员考虑财产的折旧以及建筑材料和劳动力的成本。
• 收入方法：该方法基于该物业可以产生多少租金收入。评估员在使用时考虑维护和管理成本，保险和税收入法。

计算财产税

财产税是根据财产价值计算的。这包括土地和上面的建筑物。物业的单一税率结合了从县，城市和学区应用的所有地方利率。

该总比率称为米尔税。工厂征税是您的财产价值征收的总税率。一台磨房代表百分之十的十分之一。一台磨机等于每1,000美元的评估财产价值1美元。

假设一个县的总评估财产价值等于1亿美元。该县需要100万美元的税收收入才能进行运营。该工厂征费将为100万美元，除名了1亿美元，该县的税款为1％。如果学区的工厂征税为3％，纽约市的铣削税率为0.5％，则该地区的磨坊总税率为4.5％（1％ + 0.5％ + 3％）或45磨坊。

如果房主的财产价值为$ 500,000，评估率为8％，评估价值为40,000美元。以4.5％的货币税为1,800美元（40,000美元×4.5％）。

每个州有效的财产税

随着财产税因社区而异，物业税的价值随着房价的波动而波动，除其他因素外，使用每个州的有效税率可能是一种有用的比较方法。

有效税率是按房屋价值的百分比支付的平均住宅财产税。截至2022年（税收基金会提供的最新信息），以下是每个州的有效税率。

有效的国家财产税2022
状态	有效的税率	秩
阿拉巴马州	0.36％	49
向下	1.07％	16
亚利桑那	0.45％	47
阿肯色州	0.53％	39
加利福尼亚	0.68％	34
科罗拉多州	0.45％	46
康涅狄格州	1.78％	3
特拉华州	0.48％	42
佛罗里达	0.71％	31
乔治亚州	0.72％	29
夏威夷	0.26％	50
爱达荷州	0.47％	44
伊利诺伊州	1.95％	2
印第安纳州	0.71％	30
爱荷华州	1.40％	9
堪萨斯州	1.26％	13
肯塔基	0.74％	27
路易斯安那州	0.51％	40
缅因州	0.96％	21
马里兰州	0.95％	22
马萨诸塞州	1.04％	17
密歇根州	1.24％	14
明尼苏达州	0.98％	19
密西西比州	0.70％	32
密苏里州	0.82％	23
蒙大拿	0.69％	33
内布拉斯加州	1.44％	8
内华达州	0.44％	48
新罕布什尔	1.61％	4
新泽西州	2.08％	1
新墨西哥州	0.67％	35
纽约	1.54％	6
北卡罗来纳州	0.63％	36
北达科他州	0.97％	20
俄亥俄州	1.30％	11
俄克拉荷拉	0.76％	25
俄勒冈州	0.77％	24
宾夕法尼亚州	1.26％	12
罗德岛	1.23％	15
南卡罗来纳州	0.46％	45
南达科他州	1.01％	18
田纳西州	0.48％	41
德克萨斯州	1.47％	7
犹他州	0.47％	43
佛蒙特	1.56％	5
弗吉尼亚	0.72％	28
华盛顿	0.76％	26
华盛顿特区	0.57％	（37）
西弗吉尼亚州	0.55％	38
威斯康星州	1.38％	10
怀俄明州	0.55％	37

底线

财产税的金额取决于如何计算税款。一些城市允许居民在线查看或支付其财产税账单。财产所有人应通过知道如何计算税收，计费周期以及如何确定评估来维持教育。