买房？本周抵押贷款利率上涨如何改变每月还款额

要点

上周主要贷款类型的新增购房抵押贷款利率上涨了 11 至 19 个基点。
这上涨17个基点至6.92%。
15 年期贷款的平均利率上升了近十分之二个百分点，达到 6.10%。
30 年期巨额利率上涨约十分之一，达到 6.95%。
对于 20 万至 60 万美元的贷款，本周的加息将使您的 30 年期或 15 年期贷款的每月抵押贷款付款增加 21 美元至 68 美元。
对于巨额贷款，本周每月还款额增加了 59 美元至 88 美元。

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上周大多数贷款类型的抵押贷款利率上涨

上周抵押贷款利率继续波动，在此前下跌后有所回升。周五至周五的最新变化已将平均利率推高了 27 个基点。以下是 11 月 8 日星期五至 11 月 15 日星期五期间每种贷款类型的表现。

接下来，我们将深入探讨三种最常见的抵押贷款类型：30 年期、15 年期和 30 年期巨额固定利率贷款。

抵押类型	11 月 8 日全国平均	11 月 15 日全国平均	周五到周五的变化
	6.75%	6.92%	+ 0.17
FHA 30 年期固定利率	6.45%	6.72%	+ 0.27
VA 30 年期固定利率	6.13%	6.36%	+ 0.23
20年固定利率	6.64%	6.84%	+ 0.20
15年固定利率	5.91%	6.10%	+ 0.19
FHA 15 年期固定利率	6.17%	6.40%	+ 0.23
10年期固定利率	5.99%	6.11%	+ 0.12
7/6 臂	7.47%	7.73%	+ 0.26
5/6臂	7.57%	7.76%	+ 0.19
Jumbo 30 年固定期限	6.84%	6.95%	+ 0.11
Jumbo 15 年期固定利率	6.85%	6.93%	+ 0.08
巨型 7/6 ARM	7.38%	7.25%	- 0.13
巨型 5/6 ARM	7.46%	7.43%	- 0.03

30 年期抵押贷款利率上涨 17 个基点

上周 30 年期新购买抵押贷款利率显着上升。继 11 月 8 日星期五平均利率为 6.75% 后，利率在假期缩短的四天中有三天上涨。周五收盘，平均利率上涨 17 个基点至 6.92%，略低于最近四个月高点 6.93%。

早在 9 月份，30 年平均利率就跌至两年低点 5.89%，尽管周五最便宜的平均利率为 6.03%。然而，自此之后，过去八周中有六周 30 年期利率呈现周五环比上涨的趋势。

15 年期抵押贷款利率跃升约十分之二个百分点

上周 15 年期新购贷款利率涨幅更大。从 11 月 8 日到上周五，15 年新购均价飙升 19 个基点，升至 6.10%，达到 7 月初以来的最高水平。与 30 年期贷款一样，15 年期抵押贷款利率在 9 月份跌至两年低点，降至 4.97%（尽管周五最低周平均利率为 5.07%）。

30 年期巨额利率攀升 11 个基点

30 年期巨额新购贷款利率周环比小幅上涨 11 个基点。周五的平均值从 11 月 8 日的 6.84% 上升至 6.95%。但周中，30 年期国债利率攀升至 6.99%。相比之下，9 月 18 日，新的 30 年期巨额贷款利率跌至 19 个月低点 6.24%，周五最低平均利率为 6.40%。

什么被视为巨额贷款？

一个是一项超出房利美和房地美合格贷款最高贷款限额的贷款？目前美国大部分地区的单户住宅贷款限额为 766,555 美元，但在某些较昂贵的地区最高可达 1,149,825 美元。

现在的每月付款是什么样子

要了解本周较高的利率如何转化为每月还款额，您可以在下面查看将适用于 30 年期、15 年期或巨额 30 年期固定利率新购买抵押贷款的各种贷款金额，包括与前一周相比的变化。

过去一周，贷款金额为 20 万至 60 万美元的 30 年期和 15 年期抵押贷款的本金和利息每月上涨 21 美元至 68 美元。

30 年期贷款的每月抵押付款 - 今天与上周相比
	全国平均率	20万美元	30万美元	40万美元	50万美元	60万美元
十一月星期五8	6.75%	1,297 美元	$1,946	$2,594 美元	$3,243	$3,892 美元
十一月星期五15	6.92%	1,320 美元	1,980 美元	2,640 美元	$3,300	$3,960 美元
每月付款变化		23 美元	34 美元	45 美元	57 美元	68 美元

显示的每月付款金额仅包括本金和利息，不包括保险或税费。

15 年期贷款的每月抵押付款 - 今天与上周相比
	全国平均率	20万美元	30万美元	40万美元	50万美元	60万美元
十一月星期五8	5.91%	$1,678	$2,517 美元	$3,356	4,195 美元	$5,034
十一月星期五15	6.10%	1,699 美元	$2,548	$3,397 美元	$4,246	$5,096
每月付款变化		21 美元	31 美元	41 美元	51 美元	62 美元

显示的每月付款金额仅包括本金和利息，不包括保险或税费。

根据定义，30 年期巨额抵押贷款的贷款金额较高，因此我们在此对 80 万至 120 万美元的贷款金额进行计算。本周抵押贷款还款额增加了每月 59 美元到 88 美元不等，具体取决于贷款规模。

巨额 30 年期贷款的每月抵押付款 - 今天与上周
	全国平均率	80万美元	90万美元	1,000,000 美元	1,100,000 美元	1,200,000 美元
十一月星期五8	6.84%	5,237 美元	5,891 美元	$6,546	7,201 美元	$7,855
十一月星期五15	6.95%	$5,296	$5,958	6,619 美元	$7,281	7,943 美元
每月付款变化		59 美元	66 美元	74 美元	81 美元	$88

显示的每月付款金额仅包括本金和利息，不包括保险或税费。

我们如何跟踪抵押贷款利率

上述国家和州平均水平是通过 Zillow Mortgage API 提供的，假设80%（即首付至少20%）且申请人信用评分在680-739范围内。由此产生的利率代表了借款人在收到贷方根据其资格提供的报价时应期望的利率，这可能与广告中的预告利率有所不同。 © Zillow, Inc.，2024。使用须遵守 Zillow 使用条款。