11个错误没有经验的房东

听起来很容易成为房东。您只需购买房屋，进行几次翻新，然后将其出租超过每月抵押贷款。但是成功管理投资财产需要商业专业人员的思维方式。

您可以通过不犯任何新房东容易赚钱的常见错误来避免损失金钱，时间和睡眠。

1。不运行背景调查

尽管您可能会为了获得付费的房客而感到焦虑，但不先检查潜在租户的证书而不值得向前冲。

使用标准租赁申请表。您可以在线便宜或免费。

完成的申请将为您提供获得的信息信用报告这将表明申请人处理财务义务的历史。您还应核实雇主并联系以前的房东。

即使租户急于立即搬进并提供存款金额，也要花时间检查该人的背景。这是一个小时左右的工作，可能会遇到一个昂贵的错误。

2。空缺未预算

当您考虑购买租赁物业时，您将估计每月投资的费用以及通过出租可以赚多少钱。

您的现金流量的估计值应包括出于任何原因而毫无身份的期间零美元的估计。

您应该确保您可以支付抵押贷款（如果您要支付贷款），财产税和基本维护费用，如果您没有房客在一段时间内支付租金。

如果您不做简单现金周转分析考虑到租房者很少而彼此之间的干旱期。

3。低估了费用

如果您想保留租户，则需要维护财产。

确保您要收取足够的租金费用，以支付一部分持续的维护费用，例如租户之间的绘画和清洁。请记住，您必须将钱从业务中抽出来，或者从自己的口袋里掏出任何一次性的一次性费用，例如修复结构性损坏或更换电器。

4。将其视为爱好

拥有租赁物业是一项业务，为了兑现利润，您需要进行操作。

这意味着要使用簿记系统建立单独的银行帐户，以存款和费用，并咨询税务专业人员，以确保您正确处理业务税。

如果您不使用必要的资源和人际关系来设置自己，那么您很可能最终会亏钱。看着积极的一面出租物业的税收减免业主，您需要使用它们。

5。进行握手交易

对于您自己的法律保护，您的租户必须签署租赁协议以居住在财产中，并且他们了解合同条款。

如果您遇到租户问题，则需要书面约束力的文件（例如租赁）来采取任何法律行动。

在购买财产之前，请查看有关租户和房东的权利和义务的州法律。 Realtor.com网络有一个逐个国家摘要租户法。

6.问错误的问题

您不想冒着潜在的租户理由来提起歧视的风险，以在筛选面试中提出错误的问题。

这公平住房法1968年的《民权法》指出，您不能否认基于种族，颜色，宗教，国籍，性别，婚姻状况，障碍或家庭状况的租户的申请。

7。忽视您的租户

您要出租的房屋是您的责任。您应该定期与租户检查并观察财产状况。

但是，您必须体贴，并确保您不会违反州关于租户隐私的法律。不要在不通知的情况下停留，也不要未经许可就允许自己进入家中。

如果这样做，您很可能会赋予他们起诉您或从租赁条款中释放的权利。

8。无法满足住房代码

作为房东，您在法律上需要确保该物业符合本地建筑法规和安全标准。

如果您不照顾自己的法律讨价还价，则您的房客可能会违反租赁协议的条款，甚至起诉您赔偿因忽视而造成的损害或伤害。

9。延迟驱逐

在法律上可能不立即开始驱逐程序可能是一个非常昂贵的错误。

如果您与租户遇到问题，并且不确定自己的权利或如何进行，请尽快与驱逐律师联系。

10。未能执行租约

如果您的租约表明延迟租金将蒙受罚款，请收取罚款。如果租约说不允许宠物，并且您的租户采用大丹尼斯，请执行罚款。

如果您的租户看到您对租赁条款的宽松，那么他们很可能会跟随您的领导。设置并执行要维护的标准。

如果您需要将它们带到法庭，或者他们将您告上法庭，则必须保留与租户互动的书面文档。注意电话对话，并保留电子邮件，语音邮件和短信的副本。

底线

如果您将租赁房地产视为一项投资，请确保您准备承担房东的责任。这是一个职业，需要这样进行管理。

如果您没有成功的房东需要的时间或技能，请考虑雇用专业的物业管理公司为您完成工作。