高抵押贷款利率正在阻止房屋建造，锁定住房市场

如果美国要摆脱目前的住房短缺，则需要像火箭一样起飞。至少在5月，它在发射台上衰落。

人口普查局周四表示，五月份的房屋建设速度下降到每年季节性调整的年率为128万。根据对来自4月份的135万，远低于预期的138万个预报员道琼斯新闻道和《华尔街日报》。这也是自2020年6月以来最慢的新房屋建设速度。

建筑许可证是未来开创性的指标，也下降了，每年从4月的144万美元降至139万，并且缺少145万的中位数预测。

没有缺乏需要新房屋的人。对住房的需求很高，部分是由住房短缺，已经推了纪录高点的房价。但是，这些高价和高抵押贷款利率的高价将每月的抵押贷款付款推出了许多可能的买家。

富国银行经济学家萨姆·布拉德（Sam Bullard）和帕特里克·大麦（Patrick Barley）写道：“市场上现有房屋的稀缺性应该使新建筑受益，尽管对于许多购房者来说，负担能力仍然是一个重大挑战，尤其是那些首次购买的购房者。”

房屋建筑商并不乐观

由于抵押贷款利率高，房屋建筑行业的领导者已变得悲观，客户可以负担自己的建设。

该协会周三表示，衡量建筑商如何评估业务状况的全国房屋建筑商/富国银行住房市场指数的6月版降至去年12月以来的最低水平。该指标的评分为43，保持在显着的“ 50”标记以下，这表明更多的建筑商认为展望是好而不是坏。

海军联邦信用合作社公司经济学家罗伯特·弗里克（Robert Frick）表示：“建筑商正在'建造，他们将不会来'市场，因为持续的高抵押贷款利率将更多的潜在买家远离市场。” “现在对住房危机的真正缓解可能必须等到明年，大概，随着通货膨胀持续缓慢下降，美联储将降低利率。”

潜在的购房者可能会缓解一些可能的救济。

弗雷迪·麦克（Freddie Mac）表示，本周提供的30年抵押贷款的平均利率为6.87％，持续了5月初的下降趋势。但是，在2021年达到的2.65％的历史最低水平仍然远远超过了。

抵押贷款利率受美联储资金利率的影响，美联储将其保持在23年的高度，以提高借贷成本，减少借贷和经济支出，并保持通货膨胀。

在过去的几个月中，通货膨胀率更加驯服，这使金融市场希望美联储能够在今年晚些时候降低其关键利率，有可能减轻抵押贷款利率。

BMO的高级经济学家Sal Guatieri写道：“尽管人口和劳动力的不断增长正在提供一些支持，但在借贷成本下降之前，美国的房屋建设者不会变得更忙碌。” “值得庆幸的是，这是一份报道，将针头推向了今年晚些时候的美联储降低。”