购房者试图通过增加首付来规避高额借贷成本

房价并不是唯一达到过高水平的因素。购房者的首付也有所增加。

2024 年购房者预付购房金额创下历史新高有助于激励许多买家支付更多首付以避免借贷成本。根据 Realtor.com 的一份报告，2024 年首付增加了 2,000 多美元，达到中位数 29,900 美元，延续了疫情后房屋首付上涨的趋势。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“如今的房屋销售偏向高端房屋，这意味着财务准备较好、收入较高的买家需要支付更高的首付，而入门级和收入较低的买家则将观望。”

按季度细分时，首付中位数甚至更高，其中第二季度的首付中位数是有史以来最高的。

随着价格持续上涨，购房者开始购房的首付金额大幅上升。

首期付款的比例也有所增加，报告显示，去年买家支付了房屋购买价格的 14.4%，这是十多年来数据中最高的。在 COVID-19 大流行之前，典型的首付占房价的比例要低得多。

购房者在购买时会支付较大比例的房价。

在抵押贷款利率下降之前，首付不太可能下降

和由于抵押贷款利率仍然居高不下，购房者希望尽可能地削减成本。

首付款增加的部分原因是那些有资金预先支付更多首付款的人这样做是为了尽可能避免借贷成本。

黑尔表示，只要借贷成本保持在近期高点附近，首付就不太可能大幅下降。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 6.6%，自 3 月初以来一直徘徊在该水平附近。

黑尔表示：“随着抵押贷款利率下降，预算方面更加多样化的买家可能会进入市场，而减少住房贷款的动力也会减弱。” “然而，如果待售库存无法跟上买家需求的增长，由于竞争加剧，首付可能会再次攀升。”