尽管抵押贷款利率较高，房屋销售仍持续增长

要点

购房者可能不喜欢抵押贷款利率高达 6% 的新常态，但他们正在习惯它。

全国房地产经纪人协会 (NAR) 周四表示，11 月份现有房屋销售量连续第三个月增长，经季节性调整后的年增长率为 420 万套。根据经济学家的一项调查，与去年同期相比增长 6.1%，是自 2021 年以来销量最高的同比增幅，超出了预测者对年增长率 410 万辆的预期。道琼斯通讯社和华尔街日报。

该协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在与记者举行的电话会议上表示，年销售额有望降至1995年以来的最低水平。然而，高抵押贷款利率的“锁定效应”可能正在消退，从而提振销售。

“也许消费者只是习惯了这种抵押贷款利率作为新常态，”云说。

尹推测，生活环境可能会迫使一些房主出售低利率抵押贷款，并将其换成当今更昂贵的抵押贷款。

“也许人们正在退休，也许他们在另一个地方找到了工作。所有这些改变生活的事件都意味着人们需要放弃锁定的 3%、4% 抵押贷款利率才能寻找下一个家，”他说。

然而，较高的抵押贷款利率无疑仍然使许多潜在买家无法拥有房屋。

以 6.84% 的抵押贷款利率购买一套中价为 406,100 美元的房屋，每月需要支付 2,127 美元，假设首付为 20%，贷款期限为 30 年。同样价格的房屋每月仅需 1,421 美元，利率为 3.29%，这是 2020 年 3 月初疫情爆发前的平均利率。

观望的买家可能对近几个月抵押贷款利率的走向感到失望。自 9 月份以来，美联储已将基准利率下调了整整一个百分点，但抵押贷款利率却没有跟进。

抵押贷款利率受以下因素影响，它决定了银行相互借贷的短期利率。然而，抵押贷款利率还取决于其他金融市场因素，例如十年期国债收益率以及投资者对通胀的担忧。

尽管美联储官员在美联储降息后，美国国债收益率周三仍飙升来年进一步降息。