更多房屋正在出售，但人们没有购买

在房地产市场中，更多的房地产出售，该市场一直在大声疾呼更多的库存，但是抵押贷款利率的提高和持续的高价仍在使买家远离。

一月份的现有居家销售额从4.9％下降了十二月的水平根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据。这比经济学家所预期的销售要少《华尔街日报》和道琼斯新闻道。

尽管市场上有更多房屋，但销售额下降。库存比上个月增长了3.5％，而118万个可用单位的销售单位比去年同期高16.8％。

但是，尽管库存正在改善，但抵押贷款利率和房价却没有。现有房屋的中位数价格比去年同期上涨了近5％，为396,900美元。抵押贷款率悬停在历史上升高的水平不到7％的水平附近。

NAR首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）表示：“更多的住房供应使合格的买家能够进入市场。” “但是对于许多消费者而言，他们购买其他房屋或成为首次房主都是必要的库存和降低抵押贷款率。”

住房市场处于车辙

这是四个月来销售放缓的第一次，导致一些经济学家询问住房市场势头是否正在放缓。

BMO高级经济学家Priscilla Thiagamoorthy写道：“潜在的买家不愿意在抵押贷款利率上涨和几十年来最贫穷的负担能力中进行购买。”“而且，如果可能的卖家不愿放弃在大流行期间在岩石底部获得的有利抵押条款。”

其他指标还指出了一个缓慢的住房市场，包括待在房屋销售和抵押贷款量较低的销售量的类似下降。经济学家表示，房价和抵押贷款利率不太可能很快就会下降。

牛津经济学领导美国经济学家南希·范登·霍顿（Nancy Vanden Houten）表示：“供应量的增加可能会使销售额保持一致，但是除非价格大大变化，否则我们不会预期的，许多买家将继续被定价。”