成屋销售跌至数十年来的低点。为什么经济学家对房地产市场持乐观态度？

12 月份房地产市场的势头可能有所增强，但由于买家被高价吓跑，现有房屋销售在今年年底表现平淡。

根据全国房地产经纪人协会周五公布的数据，去年现房销售总额为 406 万套。这是自 1995 年以来的最低总数。影响销售的一个因素是中位数NAR 表示，到 2024 年，这一数字将达到创纪录的 407,500 美元。

根据房地美的计算，30年固定全年大多保持在 6.5% 以上，加剧了市场的承受能力问题。

富国银行经济学家 Charlie Dougherty、Jackie Benson 和 Ali Hajibeigi 写道：“我们预计去年是现房销售的低点，并预计近期的势头将延续到 2025 年。”

三位经济学家对新的一年的房屋市场更加乐观，因为买家和卖家都从房地产市场中受益。和最近几个月。经济学家表示，尽管担心利率上升，但这可能会促使他们重返市场。与此同时，NAR 数据显示，12 月份市场上的房屋数量比去年同期增长了 16% 以上。

BMO 高级经济学家 Priscilla Thiagamoorthy 写道：“这可能表明买家和卖家可能正在接受更高的利率环境，因为 30 年期固定抵押贷款利率已回升至 7% 左右。”