抵押贷款利率回升，接近七月以来的最高水平

编者注：为庆祝圣诞节，Investopedia 将不会在 12 月 25 日星期三发布每日抵押贷款利率新闻。我们将于 12 月 26 日星期四恢复每日费率报道。

在单日回落后，30 年期新抵押贷款利率周一小幅回升。目前6.95%的平均水平再次逼近五个月高点。大多数其他贷款类型的利率变动也有所上升。

贷款人最佳抵押贷款利率的全国平均值
贷款类型	新购买
30年固定利率	6.95%
FHA 30 年期固定利率	6.28%
15年固定利率	6.14%
Jumbo 30 年固定期限	6.87%
5/6臂	7.44%
通过 Zillow Mortgage API 提供

由于不同贷方的利率差异很大，因此货比三家总是明智的选择无论您寻求哪种类型的住房贷款，都要定期比较利率。

今日新购抵押贷款利率平均值

受上周美联储预测 2025 年降息幅度较小的影响，抵押贷款利率上周飙升至 6.98%，然后周五小幅下跌。但周一旗舰股指再次走高。加 3 个基点，目前平均值为 6.95%。

9月份利率曾跌至两年低点5.89%，但在过去三个月里飙升了一个多百分点。

然而，进一步回顾过去，30 年期抵押贷款利率仍远低于 4 月份 7.37% 的峰值。而且它们比 2023 年 10 月达到的 23 年历史峰值 8.01% 便宜了一个百分点以上。

周一 15 年期抵押贷款利率上涨 2 个基点。新的 6.14% 平均值是自 7 月初以来的最高读数。与 30 年期国债一样，15 年期国债利率在 9 月份跌至两年低点，跌至 4.97%。尽管今天的 15 年平均值有所上升，但仍比去年秋天历史性的 7.08%（2000 年以来的最高水平）低了近一个百分点。

与此同时，30 年期巨额抵押贷款利率周一持平，平均水平为 6.87%。 9 月份，30 年期国债利率已降至 6.24%，为 19 个月以来最低的平均利率。尽管每日历史巨额汇率在 2009 年之前并未公布，但据估计，我们在 2023 年 10 月看到的 8.14% 的峰值是 20 多年来最昂贵的巨额 30 年平均值。

贷款人最优惠利率的全国平均数 - 新购买
贷款类型	新购买率	每日变化
30年固定利率	6.95%	+0.03
FHA 30 年期固定利率	6.28%	没有变化
VA 30 年期固定利率	6.48%	+0.05
20年固定利率	6.89%	+0.01
15年固定利率	6.14%	+0.02
FHA 15 年期固定利率	6.40%	没有变化
10年期固定利率	6.16%	+0.12
7/6 臂	7.38%	+0.05
5/6臂	7.44%	+0.05
Jumbo 30 年固定期限	6.87%	没有变化
Jumbo 15 年期固定利率	6.75%	+0.04
巨型 7/6 ARM	7.17%	-0.05
巨型 5/6 ARM	7.20%	没有变化
通过 Zillow Mortgage API 提供

房地美每周平均值

每周四，政府资助的抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 都会公布 30 年期抵押贷款利率的每周平均值。上周的读数跃升 12 个基点，周平均值为 6.72%。截至 9 月 26 日，平均跌幅已达 6.08%。然而，早在 2023 年 10 月，房地美的平均利率就出现了历史性上涨，飙升至 7.79% 的 23 年来的最高点。

Freddie Mac 的平均值与我们报告的 30 年利率不同，因为 Freddie Mac 计算的是每周融合前五天汇率的平均值。相比之下，我们的 Investopedia 30 年平均值是每日读数，提供更准确、更及时的利率变动指标。此外，房地美的方法和我们自己的方法之间包含贷款的标准（例如，首付金额、信用评分、折扣点的包含）也有所不同。

使用我们的计算不同贷款方案的每月还款额。

我们发布的费率不会直接与您在网上看到的预告费率进行比较，因为这些费率是与您在此处看到的平均费率相比最有吸引力的费率。预告利率可能涉及提前支付积分，也可能基于具有超高信用评分的假设借款人或低于典型贷款的金额。您最终获得的利率将取决于您的信用评分、收入等因素，因此可能与您在此处看到的平均值有所不同。

是什么导致抵押贷款利率上升或下降？

抵押贷款利率由宏观经济和行业因素的复杂相互作用决定，例如：

• 债券市场的水平和方向，特别是10年期国债收益率
• 这当前的货币政策，特别是与债券购买和政府支持抵押贷款融资相关的货币政策
• 之间的竞争

由于任何数量的因素都可能同时引起波动，因此通常很难将变化归因于任何一个因素。

宏观经济因素使抵押贷款市场在 2021 年的大部分时间里保持相对较低水平。特别是，美联储一直在购买数十亿美元的债券，以应对疫情带来的经济压力。这是抵押贷款利率的主要影响因素。

但从 2021 年 11 月开始，美联储开始逐步缩减债券购买规模，每月大幅削减债券购买规模，直至 2022 年 3 月达到净零购买规模。

从那时起到 2023 年 7 月，美联储大幅提高了利率对抗数十年来的高通胀。虽然联邦基金利率可以影响抵押贷款利率，但它并不直接影响。事实上，联邦基金利率和抵押贷款利率可以朝相反的方向变动。

但考虑到美联储 2022 年和 2023 年加息的历史速度和幅度（在 16 个月内将基准利率提高了 5.25 个百分点），即使是联邦基金利率的间接影响也导致了过去两年抵押贷款利率的大幅上行影响年。

从 2023 年 7 月开始，美联储将联邦基金利率维持在最高水平近 14 个月。但在 9 月 18 日，美联储0.50 个百分点，随后于 11 月 7 日和 11 月 7 日又下降了 25 个百分点。

不过，美联储政策委员会在上周的会议上警告称，由于通胀顽固，进一步降息的次数可能会更少、间隔也更远。对 2025 年降息预期的缩减推高了 10 年期国债收益率，进而引发了抵押贷款利率上升。

我们如何跟踪抵押贷款利率

上述国家和州平均水平是通过 Zillow Mortgage API 提供的，假设80%（即首付至少 20%）且申请人信用评分在 680-739 范围内。由此产生的利率代表借款人在收到贷方根据其资格提供的报价时应预期的利率，这可能与广告中的预告利率有所不同。 © Zillow, Inc.，2024。使用须遵守 Zillow 使用条款。