新年，寻找新房：按 2025 年初利率计算的抵押贷款付款情况如下

要点

在圣诞节前后飙升至六个月高位后，抵押贷款利率自假期以来一直徘徊在较低水平。
新的价格较上周小幅下跌 4 个基点，周五平均为 6.95%。
周五至周五，15 年期贷款利率大幅下降 12 个基点，目前平均利率为 6.14%。
30 年期巨额利率本周下跌 7 个基点，目前平均水平为 6.85%。
对于一笔期限为 30 年的 400,000 美元新贷款，按照今天的 2025 年初利率计算，每月还款额为 2,648 美元。请参阅下面的计算表了解不同的贷款金额和抵押贷款类型。

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抵押贷款利率连续第二周飙升

尽管新购抵押贷款利率在 11 月底和 12 月初显着下降，但在圣诞节前后，由于美联储 12 月 18 日宣布预计利率将大幅走高比之前的预测。

此后，新购房贷款的平均利率略有下降。下面，您可以看到每笔新购买贷款平均数从周五到周五的变化，然后深入了解三种最常见的抵押贷款类型：30 年期、15 年期和巨额 30 年期固定利率贷款。

抵押类型	12 月 27 日平均值	1 月 3 日平均值	1周变化
	6.99%	6.95%	- 0.04
FHA 30 年期固定利率	6.28%	6.28%	没有变化
VA 30 年期固定利率	6.54%	6.48%	- 0.06
20年固定利率	6.93%	6.91%	- 0.02
15年固定利率	6.26%	6.14%	- 0.12
FHA 15 年期固定利率	6.40%	6.40%	没有变化
10年期固定利率	6.31%	6.19%	- 0.12
7/6 臂	7.32%	7.24%	- 0.08
5/6臂	7.42%	7.30%	- 0.12
Jumbo 30 年固定期限	6.92%	6.85%	- 0.07
Jumbo 15 年期固定利率	6.81%	6.71%	- 0.10
巨型 7/6 ARM	7.20%	7.10%	- 0.10
巨型 5/6 ARM	7.16%	7.17%	+ 0.01

30 年期抵押贷款利率仅略有下降

过去一周，30 年期新购贷款利率小幅下降 4 个基点，周五旗舰平均利率降至 6.95%。尽管较上周五有所下降，但利率仍接近 12 月 24 日和 12 月 26 日创下的 7.02% 的 6 个月高点。

9月份情况有所好转，30年平均利率跌至两年低点5.89%（最便宜的周五平均利率为6.03%）。但随后 10 月和 11 月的大部分时间里，利率飙升，此后一直保持在高位。

15 年期抵押贷款利率显着下降 12 个基点

周五，15 年新购率平均值降至 6.14%，周环比下降 12 个基点。与 30 年期贷款一样，15 年期利率在 9 月份跌至两年低点，降至 4.97%（尽管周五最低周平均利率为 5.07%）。

30年期巨型国债利率下调7个基点

周五至周五，30 年期巨额新购贷款利率小幅下降 7 个基点。当前平均利率为 6.85%，而圣诞节峰值为 6.94%。 9月份，新发放的30年期巨额贷款利率降至6.24%，最低周平均利率为6.39%。

什么是巨额贷款？

一个是一项超过房利美和房地美合格贷款最高贷款限额的贷款——到 2025 年，美国大部分地区的单户住宅贷款限额为 806,500 美元，但在某些较昂贵的地区，贷款限额最高可达 1,209,750 美元。

这是现在每月还款额是多少

为了了解每周利率变化对新借款人每月还款额的影响有多大，我们的下表列出了适用于 30 年期、15 年期或 30 年期巨额固定利率新购抵押贷款的各种贷款金额。

30 年期贷款的每月抵押付款 - 每周变化
	全国平均率	20万美元贷款	30万美元贷款	40万美元贷款	50万美元贷款	60万美元贷款
12 月 27 日星期五	6.99%	1,329 美元	1,994 美元	$2,659 美元	$3,323	$3,988
周五、一月。 3	6.95%	$1,324	$1,986	$2,648	3,310 美元	$3,972 美元
1周变化	- 0.04	-$5	-$8	-11美元	-$13	-$16

显示的每月付款金额仅包括本金和利息，不包括保险或税款。

15 年期贷款每月抵押付款 - 周变化
	全国平均率	20万美元贷款	30万美元贷款	40万美元贷款	50万美元贷款	60万美元贷款
12 月 27 日星期五	6.26%	$1,716	2,574 美元	$3,432 美元	4,290 美元	$5,148
周五、一月。 3	6.14%	$1,703	$2,554 美元	$3,406	4,257 美元	5,109 美元
1周变化	- 0.12	-$13	-$20	-$26	-$33	-$39

显示的每月付款金额仅包括本金和利息，不包括保险或税款。

根据定义，巨额 30 年期抵押贷款是较大额贷款，因此我们对 80 万至 120 万美元的贷款金额进行了计算。

巨额 30 年期贷款的每月抵押付款 - 周环比变化
	全国平均率	80万美元贷款	90万美元贷款	100万美元贷款	110万美元贷款	120万美元贷款
12 月 27 日星期五	6.92%	5,280 美元	5,940 美元	$6,600	7,260 美元	7,920 美元
周五、一月。 3	6.85%	5,242 美元	5,897 美元	6,553 美元	$7,208	$7,863
1周变化	- 0.07	-$38	-$43	-$47	-$52	-$57

显示的每月付款金额仅包括本金和利息，不包括保险或税款。

我们如何跟踪抵押贷款利率

上述国家和州平均水平是通过 Zillow Mortgage API 提供的，假设80%（即首付至少 20%）且申请人信用评分在 680-739 范围内。由此产生的利率代表借款人在收到贷方根据其资格提供的报价时应预期的利率，这可能与广告中的预告利率有所不同。 © Zillow, Inc.，2024。使用须遵守 Zillow 使用条款。