专家说，纽约社区银行的商业房地产贷款问题可能是孤立的

尽管商业房地产市场构成了巨大压力，但专家和监管机构认为与纽约社区Bancorp Inc.这样的问题（类似的问题）（NYCB）可以隔离。

穆迪（Moody）周二将纽约社区银行的信用评级下调，理由是该贷方接触了租金调节的多户住所。银行又发布了存款和流动性信息，并表示降级不会产生重大影响。

去年春天，在区域银行斗争的回声中，纽约社区银行降级后释放了存款和流动性数字。存款和流动性数字显示银行是否可以履行其对存款人的承诺。据彭博社称，该银行希望通过截至周三的住宅抵押贷款来增加流动性。

最近几天，专家们指出，纽约社区银行的独特构成是一个异常值，他说，尽管商业房地产行业处于拐点处，但该银行处于独特的状态。

“截至目前，它似乎更多特质在个人敞口的单个银行中，”明尼阿波利斯美联储主席Neel Kashkari在周三在CNBC上接受采访时说。 “这似乎不是系统性的。”

监管机构表示，他们一直在关注商业房地产违法行为正在上升，对纽约社区银行等银行施加压力，并引起担忧其他地区银行将难以收回商业贷款。

财政部长珍妮特·耶伦（Janet Yellen）周二告诉众议院金融服务委员会，较高的利率环境正在对业主施加压力，因为许多商业房地产贷款即将到期，需要再融资，但可能无法获得相同的低条款。

耶伦说：“我担心。我相信这是可以管理的，尽管有些机构可能会受到这个问题的压力。”

纽约社区银行的情况可能是独一无二的，因为它具有高度集中的租金监管，多户家庭贷款。分析师David Chiaverini表示，在35家银行和Wedbush证券之后，纽约社区银行在该类别中的曝光率最高。

Chiaverini说：“我们将受租金调节的多户贷款视为在这种环境下的高风险贷款类别。” “贷方不愿意在较高的利率环境中延长相同的贷款金额，鉴于财产价值已经下降。”

据Wedbush称，租金调节的多户贷款占纽约社区银行所有贷款的22％。

美国银行分析师周三表示，由于商业房地产敞口的风险以及监管机构的审查增加，NYCB股票的抛售将使该银行的收入和投资者情绪不断前进。

“尽管银行有足够的流动性来驾驶当前时期……升高的标题风险有可能影响客户行为，从而导致存款成本的增加比预期的要大，” B在一份研究报告中说。

NYCB股票周二损失了近四分之一的价值，在美国东部时间周三下午12:20左右下降了约8％。

艾弗里·库普（Avery Koop）和特里·莱恩（Terry Lane）为这个故事做出了贡献。