房地产市场被冻结，但新的房屋销售正在蓬勃发展

关键要点

与去年相比，即使现有房屋的销售仍然存在，新的房屋销售额几乎增加了三分之一。
新建的房屋的售价也比去年便宜，而现有房价正在打破记录。
房屋建筑商说，新房屋的需求更多，因为现有房屋很少出售。
抵押贷款利率的飙升使现有房屋的市场陷入了僵局，在那里房主不愿在过去几年中出售和放弃他们确保的低利率。

如今，房屋建筑商的销售量越来越便宜，这与现有房屋销售缓慢且价格达到创纪录的现有房屋的趋势相反。

人口普查局周三表示，从6月起，新房屋的销售额增长了4.4％，比这一年增加了31.5％。如果销售持续全年，则714,000栋房屋将出售，这是自2022年2月以来的季节性调整最快的年度价格。中位新房屋以436,700美元的价格售出，这是6月的416,700美元的上涨，但显着降低了2022年7月的478,200美元的价格。

这与现有销售的销售形成鲜明对比全国房地产经纪人协会本周表示，七月的房屋在7月下降了2.2％，同比下降了16.6％。

价格，某些措施，正在提高到记录水平。两个市场都受到抵押贷款利率的伤害，飙升至数十年的高点，从美联储的大流行时代驱动抗通胀率息息。这些费率有推动每月抵押贷款支付超出大多数家庭的范围。

那么，为什么两个市场之间的区别？

根据全国房屋建筑商协会的说法，新的房屋销售受益于一个巨大的问题阻止现有房屋销售：严重缺乏库存。根据NAR的说法，7月只有110万套房屋出售，不到1999年和大流行病的平均水平的一半。

房主一直不愿意出售和放弃他们在长时间确保的低抵押贷款利率年相对较低的借贷成本。卖方很少出售房屋，因此卖方在市场上占上风，并没有被迫降低价格。

建筑商一直在介入以满足需求，甚至以与二手房屋竞争的价格出售。根据人口普查局和NAR的数据，6月，中位新房屋的售价仅比现有的中位数多6,700美元。

Brean Capital高级经济顾问Conrad Dequadros在一份评论中说：“看来，房屋建筑商正在建造更便宜的房屋，以与Brean Capital高级经济顾问Conrad Dequadros康拉德·德奎德罗斯（Conrad Dequadros）在评论中说。