关键要点

  • 6月的房价上涨到了记录，打破了14个月的同比冷却价格。
  • 房价上涨的恢复凸显了上升抵押贷款利率对住房市场的复杂影响。
  • 由于抵押贷款利率上升的价格上涨，对房屋的需求已下降。但是，低库存使价格无法下跌。
  • 固定利率抵押贷款低的房主不愿出售，因为如果今天出售并购买了另一家房屋，他们必须获得更高利率的新抵押贷款。

如果您是一个正在等待价格下跌的购房者，那么您可能正在等待很长时间，因为房价在6月的历史高涨，并且在未来几个月内可能会继续攀升。

这是根据抵押数据公司Black Knight跟踪的房价指数的说法，该指数表明，6月份的房价比2022年6月高出0.8％。这是该指数的历史最高点，这是15个月以来第一次，价格越来越高，终止了冷却价格的趋势。

黑骑士的数据增加了住房市场的证据避免了某些人在2022年预言的坠机事故美联储开始提高基准利率，驱动抵押贷款利率和因此，每月付款对于买家，天空。

根据黑骑士的说法，即使许多潜在的买家都是由于负担能力下降而被驱逐出市场的，但待售房屋的数量仍然很少，一半是大竞争前水平的一半。

许多房主不愿将其超低抵押贷款税换成当今的高额抵押贷款率。这阻止了买家获得议价能力，并防止价格下跌。

尽管房屋价格再次上升，但它并没有完全回到大流行的疯狂时代，当时创纪录的抵押贷款率和对空间的需求低，以适应新的工作中新工作的生活方式，在两年内，价格上涨了45％。

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