为什么出售这么少的房屋？大流行的人有240亿个理由留在原处

如果您正在寻找房屋，并且在寻找任何待售的东西时遇到了麻烦，则可以部分地责怪1400万抵押持有人，他们在2020年和2021年利用了超低利率。

这是根据纽约联邦储备银行一组经济学家团队发布的分析，他们研究了他们称为“大流行抵押贷款再融资繁荣”的内容。经济学家发现，在2020年至2021年之间，所有未偿还抵押贷款债务的三分之一得到了再融资，当时利率跌至历史最低点。这些房主每年将其付款量降低240亿美元，并从其家中获利4,300亿美元。

该报告强调了许多房主获得的巨大经济利益，并继续获得近两年的超低利率，以及这些福利如何促成与陷入僵局的住房市场仍然高价，库存低和销售迟钝。

当大流行紧急情况在2020年3月袭击时，美联储将其基准利率降低至接近零，以降低借贷成本并刺激经济以使经济陷入困境。

根据抵押贷款巨头弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的数据，相比之下，抵押贷款利率通常遵循10年期债券的收益率，而投资者对通货膨胀的担忧低至2.65％，而流行前年份徘徊在大约4％左右。低率使再融资几乎是不费吹灰之力的。

在2020年第二季度到2021年底之间进行再融资的1400万人中，有900万人获得了“利率redis”，这降低了抵押贷款的利率，每月平均每月220美元，导致每月付款较低。

另外500万获得了“现金”再融资，这使他们能够利用自己在家中建立的股权，平均获得82,000美元现金，以换取他们的每月付款平均上涨150美元。

最重要的是，所有抵押贷款中的另有17％是通过销售转换给利率较低的新所有者的。