便利设施：了解是什么使财产更有价值

便利设施是物业的特征，使其对潜在的买家或租户更有价值。

便利设施也可能是住宅和商业物业的特征。房主可以在单户住宅的房地产清单中展示它们，以吸引潜在的买家或租房者。借助商业房地产，便利设施可以成为一种更复杂的营销策略的一部分，以吸引租户或其他用户。

了解便利

便利性是一种特征，被认为是一块财产的好处，无论是住宅还是商业结构。该术语便利性通常用于房地产行业。便利设施通常会提高财产的价值和/或上诉，并会导致更高的房屋成本和更高的抵押贷款。它们可以分为几个不同的类别，包括公共和特定于财产。

住宅物业便利设施通常出现在多个上市服务（MLS）清单。房地产经纪人上传一组参数，从最基本的变量到不太必要的，吸引人的功能，这些功能可能会引起潜在买家的注意，例如该物业的位置。

对于许多买家而言，便利设施是房屋的四个最重要的房间（厨房，主卧室，饭厅和浴室）中发现的功能。投资这四个房间的房主在出售房屋时往往会享受这些投资的最高回报。

便利设施分为两个一般类别 - 公共设施和特定于财产的类别。公共设施是许多人使用的便利设施。如果是住宅，公园，学校，购物中心和邮局被认为是公共设施。

顾名思义，特定于物业的设施仅与一块房地产有关。例如，游泳池或热水浴缸被认为是特定于物业的便利设施。设施进一步划分为财产类型，无论是住宅还是商业。

您可能已经听过“位置，位置，位置”一词，这是买家，卖方和房地产经纪人。对于大多数买家而言，位置是物业最重要的便利设施。这种特征可能意味着200,000美元的财产和100万美元的财产之间的差额。

建筑风格，地板空间以及卧室或浴室的数量等变量也可以决定买家是否进一步寻找房地产。除了这些主要地区，买家还寻找设施，例如专业房间。这些可能包括娱乐室，家庭办公室或健身室，还可能包括无数便利，以吸引买家。

您还会找到其他公共住宅清单中提到的便利设施。买家还寻求以下内容，以确定他们是否会在某个社区购买，包括学校，购物中心，邮局，公园，游乐场，跑步小径，休闲中心等。

商业物业开发人员越来越致力于珍贵的地板空间，以使他们认为将使他们的结构与其他类似的结构区分开来。行业研究表明，这些改进往往属于四类之一：

这些原则还扩展到了办公室的发展，例如其他项目，例如在竞争日益激烈的环境中推销自己的医院或大学。

在许多情况下，这两个术语都可以互换使用，因为两者都为属性增加了更多价值。但是，从技术上讲，便利设施那些可以舒适，便利或享受的物品是旨在促进动作或过程的设施。封闭式化合物，覆盖的停车或安全系统将是后者的例子。

游泳池可以增加房屋的价值，尤其是在炎热的天气潮流中。在Covid-19大流行之后，拥有游泳池的房屋平均比没有房屋的房屋多47％。它还可以吸引潜在的买家并提高转售价格。但是，请记住与安装和维护游泳池相关的成本。

根据《福布斯全球房地产》进行的一项研究，2023年最受欢迎的家庭便利设施是室外厨房，其次是室内或室外游泳池，水疗设施和健身中心。

房地产便利设施是对房屋或商业物业的任何补充，它们通过使空间更舒适和吸引人而被认为对租户或买家有价值。诸如位置，会所，游泳池，健身房或游乐场之类的功能可增强居民或员工的生活质量或工作，因此它们在房地产购买过程中起着关键作用。