施工留置权：定义，其工作原理，州法律实例

什么是建筑留置权？

建筑留置权是承包商或分包商对财产的索赔，他们尚未为该物业上的工作付款。构建留置权旨在保护专业人员免受未获得服务付费的风险。

施工留置权使其很难或不可能出售或再融资，因为它的头衔不清楚。在最坏的情况下，它可以迫使房屋出售提供补偿。

有关建筑留置权的法律因州而异。在某些法律中，它可以称为机械师的留置权。

建筑留置权解释了

如果财产所有人对承包商或其他专业人员所做的工作不满意，则根本不付款不会解决该问题。如果承包商使用分包商并没有付款，则房主可以挂在付款中，并可以使用留置权来确保付款。

不满意的财产所有人应与承包商讨论工作质量，并寻求协议以纠正任何问题。

成功的决议以所谓的留置权发布结束，这是一个取消留置权的文件。

建筑留置权的一般规则

尽管州法律各不相同，但通常只有在有书面合同描述要完成的工作的性质，要使用的材料以及协议的工作价格的书面合同时，通常才能提出施工留置权。一些州针对住宅和商业物业有不同的留置权法律。

例如，纽约州法律允许承包商，分包商和其他劳动或提供材料以改善房地产的人提交建筑留置权。在项目完成后，在建设工作正在进行或最多八个月时，可以在任何时候提起留置权。留置权的副本必须发送给有关财产的所有者。该副本必须在留置权通知提交或最多30天之前最多五天。

一旦生效，根据纽约法律，留置权最多可长达一年。

新泽西州的法律不同。在那里，必须在服务或材料的最后一天的90天内向县文员提交商业项目的建筑留置权。对住宅项目提出施工留置权，要求在服务最后一天的90天内提交无偿余额的通知和申请留置权的权利。房主还必须在提交后的10天内获取该通知的副本。面临建筑留置权的住宅物业的下一步将是仲裁听证会。

避免建造留置权

如果您完成的工作已经完成，请确保从一开始就处于专业业务基础上：

• 确保您与总承包商达成书面协议，描述要完成的工作，要使用的材料，分包商和其他要雇用的工人，并分解成本。
• 需要证明这些分包商和其他分包商在向总承包商进行最终付款之前已获得付款。 （或者，您可以需要一个书面列表，说明每个分包商所欠的内容。）

如果您要进行昂贵的改建工作，那么最好就您所在州的服务付款咨询律师。