建筑贷款：定义，其工作原理和示例

什么是建筑贷款？

建筑贷款用于资助建造商业或住宅房地产。贷款申请人可以是房地产开发商，也可以是建造定制房屋的个人。贷款通常是短期的，然后被长期抵押贷款融资所取代。

建筑贷款被认为是相对风险的，通常比传统抵押贷款更高。

建筑贷款通常只有一年。建设完成后，您可以将建筑贷款再融资成永久性的房屋抵押贷款，或者获得新的贷款来还清建筑贷款（有时称为“最终贷款”）。

一些借款人拿出一笔建筑贷款，该贷款在房屋完成后自动转换为抵押贷款。这被称为建筑与永久贷款。

在项目正在进行时，借款人可能需要对建筑贷款进行仅利息付款。一些建筑贷款可能需要在项目完成之时完全还清余额。

如果想要建造房屋的人收取建筑贷款，抵押贷款人可能会直接向承包商支付资金，而不是向借款人支付。由于项目完成了开发的新阶段，因此可以在分期付款中进行付款。

也可以将建筑贷款筹集到资助康复和修复项目以及建造新房屋的资金。

建筑贷款使借款人可以建造一个定制的房屋，但要面对所涉及的风险 - 他们的利率更高。他们还需要比传统抵押贷款更大的下跌付款。

建筑贷款的信用要求往往比常规抵押贷款更严格，因为它们没有抵押。该房屋尚不存在，因此无法扣押贷款。

建筑贷款通常由当地信用合作社或区域银行提供。当地银行倾向于熟悉其地区的住房市场，并且更愿意向社区中的借款人提供房屋建设贷款。

大多数贷方都要求建筑贷款的最低首付20％，有些则需要多达25％。

如果借款人的信用记录有限或损害损失或其他未偿还的债务，他们将面临确保建筑贷款的困难。

要获得建筑贷款的批准，借款人将需要为贷方提供全面的建筑详细信息清单（也称为“蓝皮书”）。借款人还必须证明合格的建筑商参与了该项目。

打算充当自己的总承包商或用自己的资源建造房屋的借款人不太可能有资格获得建筑贷款。这些借款人将不得不拿出一个称为所有者建设贷款的变体。

很难获得所有者建设贷款的资格。潜在的借款人必须提供一项经过精心研究的建筑计划，以令人信服地阐明他们的家庭建设知识和能力。借款人还应该能够为意外成本搁置应急基金。

假设您认为您可以以总计500,000美元的价格建造新房屋，并以这笔款项从当地银行获得一年的建设贷款。您同意贷款的减值时间表。

在第一个月内，需要$ 50,000才能支付费用，因此您仅拿到这笔钱，仅支付该金额的利息。在提取时间表的指导下，您将继续根据需要获得资金。您仅根据您所赚取的总数支付利息，而不是在整个贷款期间支付整个500,000美元的利息。

在今年年底，您将贷款再融资，将施工成本折叠成您梦dream以求的房屋的低利益抵押贷款。

购房者需要建造贷款，以便在一个新建造的房屋分区外的定制房屋中建造贷款。一个分区中房屋的买家正在与开发商签约。开发商负责为建筑业提供资金，无论您的房屋已经完成还是在地面上仍然是一个洞。

根据您的翻新程度的广泛程度，很可能需要建造贷款才能完成工作。但是，如果您在家中拥有股权，则可能有更多的贷款产品选择。例如，家庭净值信贷额度（HELOC）可让您访问循环信贷额度，因为您的房屋作为抵押品，可能会以较低的利率。

建筑贷款通常涉及更多的文书工作，需要更高的下跌付款，并收取比抵押贷款更多的利息。至少它们是短期的，而不是20或30年。请注意，许多贷款申请人同时和同一银行同时申请建筑贷款和抵押贷款房屋。房屋完成后，建筑贷款将转换为长期抵押贷款。

如果您想要一个独特的房屋并且不拥有现金，那么建筑贷款可能是您梦想的答案。但是，要使您有资格，您必须准备向银行证明您已经制定了完整的项目计划和合格的承包商来执行该计划。