征用：定义，目的和薪酬问题

什么是征用？

征用是政府声称的行为私有违背所有者意愿的财产，表面上是为了使整个公众受益。在美国，最常被征用，以建造高速公路，铁路，机场或其他基础设施项目。由于对宪法的第五修正案规定，无需私有财产，因此必须为扣押支付财产所有人只是补偿。”

了解征用

在美国，一种称为“杰出领域“提供了征收法律基金会。美国法院已接受该学说是政府权力，暗示这是第五修正案条款涵盖赔偿的第五条条款所暗示的。根据本理由，修正案的声明不能在没有适当赔偿的情况下征用财产，即实际上可以采取财产。

在某些司法管辖区中，政府必须在诉诸于著名领域之前扩展要购买该主题财产的要约。如果以及何时被征用，则通过谴责程序，使用不应与失修中的财产相混淆的术语的使用。业主可以挑战癫痫发作的合法性，并解决用于赔偿的公平市场价值问题。

征收的另一个主要理由来自公共卫生领域。人们普遍认为，威胁公共卫生的事件，例如对某个地区的有毒环境污染，证明政府行事搬迁该地区的受影响人群的正当性，该行动的一部分可能在逻辑上要求政府征收搬迁居民财产的政府。

政府征用在世界范围内广泛发现，通常伴随着协议，所有者应为损失的财产获得适当的赔偿。关于公正薪酬协议的少数例外，主要是在共产主义或社会主义国家中，政府可能不仅征收土地，而且在该国有存在的国内或外国企业。

赔偿赔偿

征用提出了合理的问题，从可接受的征用理由到追索过程以及公平赔偿的范围和金额。关于薪酬，关于被征用财产的所有者构成公平补偿的辩论。

在从1930年代到1980年代的五十年的案件中，美国最高法院一再承认，“公平市场价值”的定义可能没有卖方可能要求的，并且可能在自愿交易中获得。

因此，在杰出的领域案例中，该标准通常不是最可能的价格，而是涉及主题财产的自愿交易中可获得的最高价格。由于谴责剥夺了所有者有机会获得市场可能产生的最佳价格的机会，因此法律通过将公平市场价值定义为财产将带来的公开市场的最高价格来提供它。

不一致和争议也占据了对财产的补偿，搬迁所要求的不便以及费用以及可能这样做的商业损失的财产所有人。

这些成本不包括在公平的市场价值，“但是有些是可以得到的部分补偿法规，例如《联邦统一搬迁援助和不动产获取政策法》（联邦法规49）及其州的同行。

律师和评估者的费用也可以通过法规收回，并且此类费用在某些条件下由法院酌情决定。

当延迟薪酬的支付时，所有者有权接收兴趣关于延迟付款的金额。

征用以增加税收的收入

联邦最高法院在2000年代初期的裁决以及随后对该决定的反应，塑造了政府占领在杰出领域的财产的能力，其唯一原因是增加税收收入。Kelo诉新伦敦市，545 US 469（2005）确认了康涅狄格州新伦敦的权力，以杰出的领域占据无障碍的私有财产，然后每年以一美元的价格将其转移给私人开发商，仅仅是为了增加市政收入。

该决定引发了人们对过度范围的征收权力的强烈抗议，并促使州和联邦一级采取了进一步的行动。

密歇根州伊利诺伊州最高法院（密歇根州韦恩县案俄亥俄州诺伍德诉霍尼），俄亥俄州（

），俄克拉荷马州和SC，随后裁定在其州宪法下不允许这样做。地窖

征收是政治风险吗？

在外国购买土地或财产时，征收可能是一种政治风险。政治动荡和政府的变化可能导致财产或企业被征用，没收或国有化。政治风险保险可以帮助减轻可能的损失。

底线