公平市场价值（FMV）：定义及其如何计算

什么是公平的市场价值？

公平的市场价值是假设买方和卖方都在寻求最优惠的价格，那么资产将在当前市场条件下出售。该术语被广泛用于法律环境中，在法律环境中可能很难为某些资产设定客观价值。

公平的市场价值（FMV）类似市场价值，在当前条件下，资产将在公开市场上交易的价格。但是，公平的市场价值有以下其他假设：

鉴于这些条件，资产的公平市场价值应代表准确的估值或评估其价值与当前价格相反。这些假设可能会使资产的价值高于或低于其市场价值。该术语的定义通常在会计，税法，破产法，离婚和房地产市场中得到接受。

Investopedia / Mira Norian

公平的市场价值有意与类似的术语（例如市场价值或评估价值）不同，因为它考虑了自由和开放市场活动的经济原则。相反，该术语市场价值是指市场上资产的价格。因此，尽管房屋的市场价值很容易在清单上找到，但其公平的市场价值更难确定。

同样，“评估价值”一词是指单个评估师认为的资产价值，因此没有立即将评估符合评估为公平的市场价值。但是，在需要公平的市场价值的情况下，评估通常就足够了。

由于确定公平市场价值的详尽考虑，它通常用于法律环境中。例如，房地产中的公平市场价值通常用于离婚定居点，并计算与政府使用的薪酬杰出领域。

公平的市场价值也经常用于税收，例如在确定财产的公平市场价值以后的税收税后扣除。伤亡损失。

评估您购买或出售商品的公平市场价值至关重要，因为它可能会对您的财务产生重大影响。

通常根据所有者财产的FMV评估市政财产税。根据所有者拥有房屋的时间，购买价格和住宅FMV之间的差异可能很大。专业评估者使用标准，准则以及国家和地方法规来确定房屋的FMV。

FMV也经常在保险业中使用。例如，当保险索赔是由于车祸而造成的，保险公司涵盖了对车主车辆的损坏通常覆盖车辆FMV的损坏。

税务机关几乎总是确保在FMV上实现交易，至少是出于税收目的。例如，退休的父亲可以以1美元的价格将其业务股份出售给女儿，以便她可以继续作为家族企业的所有者。

但是，假设股票的FMV更高。在这种情况下，诸如国税局（IRS）之类的税务机关可能会出于税收目的进行交易。父亲将需要就处置股票的处置税，就好像他已经将其在FMV卖给了第三方一样。

FMV定期发挥作用的另一个税收领域是向慈善机构捐赠财产，例如艺术品。在这些情况下，捐赠者通常会收到捐赠价值的税收抵免。税务部门需要确保给出的信贷是针对对象的实际FMV，并经常要求捐助者为其捐款提供独立的估值。正确地将公平市场价值应用于税收确保以后不会对货币造成不利影响或当局对欺诈的任何索赔。

您可以通过几种不同的方式评估而不是计算公平的市场价值。首先，按价格花费的价格，通过类似于所出售资产或专家意见的对象的销售列表。例如，钻石评估师很可能能够根据其经验来识别和计算钻石戒指。

房地产财产由专业评估者评估，他们可以使用标准，准则以及国家和地方法规来告诉您其公平的市场价值以确定它。

每个州都有自己的婚姻资产划分的规则。流动资产（例如股票和债券）通常根据当前市场价格进行价值。电子，家居用品和车辆的价格是根据其公平市场价值定价的，通常低于其原始购买价格。房地产，珠宝，艺术品，专业学位和企业很难重视，并且可能需要专家评估或证词来确定公平价格。

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公平的市场价值是对资产可以根据几个假设出售的价格的评估。这种估值方法与该市场价值的市场价值不同是资产的当前价格。市场价值可能比公平的市场价值少或更高（据信是对价值的更准确反映），这就是为什么企业和政府而不是市场价值使用公平的市场价值的原因。