持有租户：定义和法律权利

什么是保留租户？

持有租户是租赁后仍留在财产中的租户。如果房东继续接受租金，则持有人可以继续在法律上占据财产，州法律和法院裁决决定了持有人的新租赁期限的时间。如果房东不接受进一步的租金付款，则被认为是侵入的房客，如果他们不迅速搬出，则可能有必要驱逐。

了解持有租户

想要避免错误的房东与持有人结束的租户应始终在原始租赁中包括一项条款，以说明租赁期结束时发生的事情，以保护其财产和利益。例如，为期一年的公寓租赁租赁可能会指出，当租赁到期时，它会转换为每月租赁。

如果房东接受遗产租户的租金，则其含义会根据州和地方法律而有所不同。在某些情况下，接受付款的情况将重置租赁期限。为了说明，如果原始租赁是一年的，则新的一年租约将从房东开始在第一次租赁过期后接受租金付款。在其他情况下，接受持有人付款的情况下，租户触发一个月的租约。

要从财产中撤出租户，房东必须发起保留程序，这实际上是一个不是基于遗漏租金的驱逐案件。这是一个通常在驱逐或小额索赔法院中处理的过程。

保留租户权利

持有租户有一个遭受痛苦的租赁。 “遭受痛苦”一词是指没有真正批准的反对意见，而在苦难上的租赁是与租约，如果租户在所有者的同意下占据财产，但通常没有书面合同或租赁。另一方面，遭受痛苦的租赁是指已过期租赁的租户，他们不再有房东允许留在该物业但尚未被驱逐出境。

但是，当房东希望将您驱逐为保留租户时，他们通常必须在您的终止通知书中为您服务，但是如上所述，这受国家的监管，因此各州之间可能会有所不同。该通知引起了保留程序。在纽约州，必须在以下情况下征求终止通知：

• 您的租约结束了，但自那以后房东/所有者从您那里租了租金。
• 您没有书面租赁，但每个月都要支付租金。
• 房东/所有者也希望驱逐您，即使租约没有上升。
• 您住在租金规范的住房中。
• 您有第8节补贴。
• 您的租约需要它。

通知必须告诉您终止的原因，必须搬家的日期，如果您不遵守截止日期，房东将开始法律行动。原因可能包括租赁的到期，作为租户的不良行为（例如，太嘈杂，或者没有批准的宠物），在没有房东的知识的情况下，是一个统治者，是一个不知情的人（在没有房东的知识的情况下搬进来），不合理地拒绝了房东对房地产的访问，并没有批准的物理上的物理变化（例如，将其付诸实践（例如，将其付诸实践）（例如，将其置于途中）（例如，一个适合的地方）。

但是，如果您的租赁过期，您无权收到终止通知，但您仍保留在财产中而无需支付租金。在这种情况下，房东可以开始进行保留程序，恕不另行通知。