了解房屋价格指数（HPI）以及如何使用

房屋价格指数（HPI）是美国单户房地产价格移动的广泛度量。 HPI由联邦住房金融局（FHFA）。除了作为房价趋势的指标外，HPI还可以作为估算抵押贷款违约，预付款和住房负担能力变化的分析工具。

房屋价格指数是美国单户房价移动的广泛度量。
它是由联邦住房金融机构（Federal Housing Finance Agency）发布的，使用房利美（Fannie Mae）和弗雷迪·麦克（Freddie Mac）提供的月度和季度数据。
HPI是投资者用来对更广泛的经济趋势和股票市场的潜在变化保持脉动的众多经济指标之一。

了解房屋价格指数（HPI）

HPI被FHFA拼凑在一起。 FHFA使用联邦国家抵押贷款协会提供的信息（通常称为Fannie Mae，以及联邦住房贷款抵押公司，通常称为弗雷迪·麦克（Freddie Mac）。

HPI基于涉及常规的交易和符合抵押贷款在单户属性上。这是一个加权重复销售指数，衡量重复销售或再融资的平均价格变化在相同的属性上。

除每月报告外，每个季度都会发布HPI报告。数据是通过审查Fannie Mae和Freddie Mac购买或证券化的抵押贷款来汇编的。

2024年4月与上个月的HPI增加。自2023年4月起，房价每年增加6.3％。

HPI是投资者用来对更广泛的经济趋势和股票市场的潜在转变保持脉动的众多经济指标之一。

房价的上涨和下跌可能会对经济产生重大影响。价格上涨通常会创造更多的就业机会，刺激信心并促使更高的消费者支出。这为更大的总需求，增强国内生产总值（GDP）和整体经济增长铺平了道路。

当价格下跌时，情况往往会发生。消费者的信心受到了侵蚀，从对房地产需求中获利的公司削减了员工。这有时会引发经济衰退。

HPI是房价的众多跟踪器之一。一些最著名的选择是标准＆P CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数。

这些索引利用不同的数据和测量技术，因此产生了不同的结果。例如，HPI平等地称重所有房屋，而S＆P CoreLogic Case-Shiller指数则具有价值加权。

虽然案件式索引仅使用购买价格，但HPI也包括再融资评估。 HPI还提供更广泛的覆盖范围。在2024年3月至2024年4月期间，美国CoreLogic S＆P Case-Shiller指数上涨了1.2％。在2023年4月至2024年4月之间，它的年度增长了6.3％。

如上所述，HPI通过查看Fannie Mae或Freddie Mac购买或保证的抵押贷款，衡量出售或再融资的房屋的平均价格变化。这意味着贷款以及其他来源的抵押，例如美国退伍军人事务部和联邦住房管理局（FHA），请勿在其数据中特征。

房利美是一个政府赞助的企业（GSE）这在公共市场上列出，但在国会宪章下运营。该公司的目标是保持抵押贷款市场的液体。它通过购买和保证从信用合作社等实际贷方以及本地和国家银行的抵押贷款来做到这一点，Fannie Mae不能直接产生贷款。

FNMA扩大了抵押市场的流动性，并通过创建二级市场来促进低，中，中收入美国人的房屋所有权。房利美（Fannie Mae）于1938年在大萧条时期创建，作为新政的一部分。

就像房利美（Fannie Mae），房地美（Freddie Mac）或FHLMC一样，也是GSE。它购买，担保和证券化抵押贷款以形成抵押支持证券（MBS）。然后，它发布了流动性MB，通常将信用等级带到我们国库。

鉴于它与美国政府的联系，弗雷迪·麦克（Freddie Mac）可以以利率借钱，而利率通常低于其他金融机构。

为了确定房屋是否是一个好的价格，您可以检查附近最近出售的物业的销售价格，将价格与市场上出售的其他物业进行比较，与房地产经纪人交谈，并考虑增值价值。

知道您是否应该提供房屋上的全部要价会归结为几个因素。主要因素之一是出售的物业是否在买方市场或卖方市场中。如果是卖方市场，您可能必须提供全部要价或以上的价格，而在买方市场中，您也许可以提供较低的价格。如果您需要提供全部要价或更高的价格，通常建议提供1％至3％的价格。

许多因素降低了房屋的价值，例如该地区的任何新计划的建筑都将被视为不理想的，例如高速公路。附近的止赎会降低价格，以及该地区自然灾害的可能性增加，或者由于气候变化而产生的影响更大。即使利率上升也可以降低房屋的价值，因为抵押贷款利率的增加使房屋更昂贵，从而减少了需求。

房屋价格指数衡量了美国单户住房价格的发展。报告每月报告，并衡量上个月和一年一度的变化。这是一个重要的经济指标，阐明了经济状况和住房负担能力。