什么是土地？业务，估值和主要用途的定义

什么是土地？

从商业意义上讲，土地可以指房地产或没有固定空间边界指定的建筑物和设备的财产。

土地所有权可能会为所有土地边界内拥有任何自然资源的权利提供权利。

在传统经济学中，土地是生产的因素，以及资本和劳动力。土地的销售结果资本收益或损失。

根据国税局（IRS）税法，土地不是折旧资产并有资格固定资产而不是当前资产。

了解土地

土地的基本概念是它是地球的一个特定区域，财产有了明显的划定边界，有一个所有者。您可以根据其上下文以及正在分析的环境来以不同的方式查看土地的概念。

当一个人拥有土地时，一个人拥有表面积及其上面的一切，例如树木，建筑物和动物。一个人还拥有下面的区域，并在其边界上方拥有空域。

在经济学中

在法律和经济上，一块土地是以某种形式的生产因素。尽管在此生产过程中没有消耗土地，但没有其他生产（例如食物），没有它。因此，我们可以将土地视为没有的资源生产成本。

尽管人们总是可以将土地用途更改为更少或更高的盈利，但我们不能增加其供应。

土地和土地所有权的特征

作为天然资产降落

土地可以包含任何在地面上，下方或高于地面的东西。这意味着是土地一部分的建筑物，树木和水是一项资产。

“土地”一词涵盖了自然界在特定区域或财产中赋予的所有物理元素 - 环境，田地，森林，矿物，气候，动物以及身体或水源或水源。

土地所有者可能有权获得丰富的财富自然资源在其特性上，包括植物，人类和动物生命，土壤，矿物质，地理位置，电磁特征和地球物理事件。

最古老的抵押品

贷方钱被吸引到土地上，因为它是最古老的形式之一抵押品。与房屋或汽车不同，大部分土地不能被移动或被盗。

空气和太空权利（无论是在财产上方还是下方）的所有权。但是，在土地上方使用空气和空间的权利可能受到地方法令以及州和联邦法律所决定的高度限制。

土地估值

土地价值是一块土地价值的金额。该价值可以由独立的房地产评估师带来。土地估值可能是社区财务状况的各种重要指标之一。

精确的土地估值在各种类型的金融活动中起作用，包括房地产交易，地方政府税和房地产投资。必须正确估价土地，以使这些活动发生，并使买卖双方对它们有信心。

土地估值还可以帮助土地所有者与希望与他们进行商业交易的人有效打交道，以利用自己的土地。了解与所有权相关的土地价值和支出（除了寻求的使用类型）还可以帮助土地所有者指出要收取的费用。

影响估值的因素

土地估值可能会受到财产的位置，气候，大小，状况，其物理结构，其边界内包含的自然资源（例如水，矿物质或石油）等的影响。

例如，在城市附近，公共交通，医疗设施，学校，超市和其他购物以及其他各种企业而不是远离此类景点的陆地，可以享有更高的估值。

那是因为该地点可以使土地更吸引那些可能想住在其中的房屋中的人或可能希望出于住宅或商业目的开发它的人。上诉越大，土地的估值越高。

至于影响估值的自然资源，请服用气体和石油。因为美国的天然气和石油正在耗尽，包含这些资源的土地可能很棒价值。在许多情况下，钻探和石油公司向土地所有者支付了大量资金，以利用其土地获得这种自然资源的权利，尤其是如果土地丰富的特定土地。

土地使用

土地使用是指人类在商业和文化活动中使用土地。土地的主要用途是用于住宅，商业，工业，娱乐，农业和trantationational的目的。

持续的土地使用会影响土地状况，其自然资源和环境。这些疾病的变化反过来可能会给人类和居住在土地上的其他动物以及土地本身的可行性带来问题。农业和开发用途是美国环境保护署关注的领域。

土地使用受市法规和地方法规管辖分区法律。城镇规划师和其他组织专注于如何使用土地来了解这种使用的结果。然后，他们可以为其未来的使用提供指导，并可能影响土地使用法的变化。

投资土地开发

土地的主要经济利益是它的稀缺。许多投资者购买土地以开发它。开发可以用于商业或住宅用途，并受到上述分区条例和地方法规的约束。

原始土地投资可以产生重大的未来现金流量，这些现金流很容易预测。但是，发展土地可能非常昂贵和不确定。关联风险发展土地可能源于税收，监管使用限制，租赁和出售财产，政治事件甚至自然灾害。

底线

土地被认为是由特定边界定义的房地产或财产。它可以发挥商业目的，并被视为生产因素。它可以达到住宅目的，为拥有庇护所和其他建筑物和依恋的人们提供支持。

投资者可能会对土地的发展潜力或现有的商业活动感兴趣。土地开发作为一项投资，由于与地方法规，税收，政治情况和自然灾害有关的风险而有危害。