贷方确认拍卖

什么是贷方确认拍卖？

贷方确认拍卖是止赎最高出价的销售仅在抵押持有人批准和接受​​后才能最终确定。这与绝对拍卖有所不同，在该拍卖中，获胜的投标人会自动夺取财产所有权。

贷方确认拍卖是几个品种之一财产拍卖销售。以这种方式出售的物业通常是丧失抵押品赎回权的。以前的所有者已经离开，银行已成为唯一的所有者。

贷方确认拍卖如何工作

贷方确认拍卖将被宣传为符合贷方确认的约束。当拍卖的时间到来时，该活动允许感兴趣的各方在财产上放置投标，直到收到高投标为止。

但是，销售不会自动进行。首先，拍卖清单将显示出价的状态。在预定拍卖日期之前，表明“出价待定确认”的上市意味着卖方的“现在要要约”出价已被接受确认条件。预定拍卖日期后的“出价待定确认”的列表表明，该物业在拍卖会上接受了出价，并且正在等待接受。

贷方确认拍卖与卖空

一个卖空是另一种房地产交易的类型，在该交易中，购买出价需要贷款人批准。该物业在卖空期间未在拍卖会上出售。取而代之的是，它以卖方与买方之间谈判的协议出售，价格低于该物业的未偿还抵押贷款。

在卖空中，该物业由持牌房地产经纪人列出，并向潜在的买家展示。买方可以向所有者提出要约，后者可能违约或几乎违约抵押贷款。在这种情况下，贷方必须审查并批准交易。

在贷方确认拍卖中，房主已从该过程中删除。止赎过程已经开始，在大多数情况下，该物业是空置的。在这种情况下，贷方确定了可接受的最低限度出价为了进行交易，它将接受的价格。

特殊考虑

止赎销售的另一个变体是房地产拥有（REO）销售。在这种情况下，银行已经处理了止赎和财产所有权。在大多数情况下，该财产由代表银行工作的管理公司维护。

由于REO过程可以延长，因此该物业状况不佳或严重损坏并不罕见。与卖空一样，列出了REO物业出售，准买家对其进行了检查，并决定是否提出要约。通常，银行已经确定了它将接受的金额。购买条款是“原样的”，银行保留拒绝进行任何维修的权利。

REO房地产的买家通常是投资者购买损坏的物业以维修或更新它们并出售它们以获利的投资者。这种做法通常称为翻转在房地产行业。