您应该在拍卖会上买房子吗？

决定在拍卖会上购买房屋的决定取决于您的财务状况，您如何为该过程和财产的研究做好准备，以及是否可以容忍财务风险。拍卖的房屋在各种条件下，从没有问题到数百个问题。

在您跳入房屋拍卖之前，有几件事需要考虑，希望有很多事情。了解有关房屋拍卖的更多信息，以查看是否适合您。

房屋拍卖的工作方式

通常，由于两个原因之一，丧失抵押品赎回权或财产税违约，扣押房屋并拍卖。了解每个都可能有助于您评估房屋以进行潜在购买。

止赎

如果房主在几个月内不进行抵押贷款或与贷方重新谈判抵押贷款，则贷方可以提交默认通知与县记录员。如果所有者继续不付款，贷方可以合法地迫使房主进行不付款，并将房屋放置为拍卖。这些取消抵押品赎回权拍卖由银行雇用受托人。

财产税违约

当所有者不支付评估时，就会发生这种情况财产税在他们的家。在这些情况下，占领财产的是未缴纳的税务机关，而不是银行。结果税收留置权拍卖由当地的警长，店员或县或地方税务局的审计器的办公室。

拍卖

将房屋取消或没收后，将其列出并安排进行拍卖。要参加，您将必须向举行拍卖的实体注册并提交该物业预期销售价格的5％至10％的可退款押金。如果拍卖是亲自进行的，请务必在预定的开始前至少检查一个小时，并获得官方卡，当您准备出价时，您将筹集它。

您可以以几种不同的方式进行投标并在拍卖中赢得财产：

• 在贷方确认拍卖，即使您是出价最高的人，贷方也不必接受您的要约。
• 在绝对拍卖，获胜的出价获得了财产。
• 在盲目拍卖中，每个投标人仅向卖方显示出价。
• 最低竞标拍卖会，卖方设定了竞标者必须满足的储备。

拍卖的起价可能是抵押贷款所欠的余额，也可能是旨在刺激竞标的较低额的余额。在止赎拍卖中，不允许贷方从拍卖中获利。

寻找房屋拍卖

寻找拍卖的一种方法是直接联系地方政府或访问其网站以获取信息，然后通过电话跟进以确认详细信息。另一个是通过RealtyTrac.com和auction.com等网站。但是，在线信息并不总是准确的。

可以列出遗产前的属性，因为所有者落后于付款。这些物业可能永远不会出售，因为他们的所有者赶上了付款或与贷方安排。

当地的房地产经纪人和经纪人也可以是宝贵的资源。不幸的是，您可能不会发现他们渴望提供帮助，因为代理商和经纪人不会自动赚取亲自拍卖的佣金。但是，这些房地产经纪人可以通过在线拍卖获得佣金。

直接的多个上市服务（MLS）与在线清单相比，报告对潜在买家的价值要高得多，因为它们包含清单的完整数据，包括照片和最重要的非公共经纪人评论。此信息可以涵盖物业缺陷，融资选择，占用率和租户租赁。

重要的房屋拍卖任务

检查是否有任何索赔，留置权和乘员

在竞标之前，您需要雇用标题搜索公司看看谁可能对该物业持有留置权。作为所有者，您将对任何留置权负责，这意味着从口袋里有更多的钱。

可能还有其他针对房屋的主张，不仅仅是税收留置权，而是承包商留置权或第二抵押。投标人应与拍卖公司联系，以确保该物业具有清晰的标题。

在某些情况下，（前）所有者或擅自占地者可能会占据财产，您将不得不驱逐它们。这通常是一个漫长的过程，最多可能是令人不愉快的，最糟糕的是。只要为他们提供几千美元即可搬出钥匙，这可能会更有利。

尝试检查房屋

拍卖属性很少为潜在的买家提供与传统出售物业相同的访问水平。尽管一些拍卖公司提供开放式房屋，但您很可能不允许您在方便的情况下与您的代理商一起穿过该物业。

评估拍卖财产的最佳方法是与真正的房地产经纪人，评估师和承包商合作，他们了解建筑和改建成本，并可以准确评估物业的当前和未来价值以及可能需要的工作成本。

潜在问题

房屋可能会有各种问题 - 记住，它曾经属于不缴抵押或财产税的人，因此所有者可能无法负担任何例行维护或维修。此外，一旦失去房屋似乎不可避免，所有者可能会故意忽略它，甚至严重损坏了房屋。左空，可能也破坏了财产。

如果您负担不起购买状况不佳的物业的风险，那么最好坚持拍卖，以便您在竞标前检查该物业。如果没有检查，可能很难知道您进入什么，财产的维修成本以及其实际价值，直到您成为所有者。

即使您可以得到家庭检查，有限制。墙壁，天花板和楼层的问题可能在您占有之前可能不会显而易见。如果关闭公用事业，您可能无法检测到泄漏，电气问题，损坏的电器或HVAC设备故障。

为房屋拍卖做准备

在拍卖会上购买物业通常需要大量现金。每个拍卖公司和县政府都有自己的付款要求，但是您可能需要现金才能确保您的出价权。

首付金额和购买方法通常取决于财产和拍卖行。通过购买银行拥有的财产。另外，请务必寻找并了解您期望支付的拍卖费。

如果您赢得房屋拍卖

准备现金或准备就绪

如果您赢了，您需要带上现金，汇票或收银员的支票对于拍卖持有人要求的款项。通常，您必须在赢得拍卖后立即全额支付该物业的费用。有时，您可能需要到第二天才能完成付款。未能完成付款可能会导致您丧失您的押金并收到未来拍卖的禁令。

在现场为您的购买提供资金

获奖者经历了第三方托管和关闭就像其他购房一样。用于拍卖资助购买，您需要得到预先资格预先。一些拍卖行希望您与他们的附属贷方合作，并将这些贷方在现场。但是，提前计划确定竞争贷方可用的利率。此信息可能会给您一些杠杆作用。

标题

如果您赢得拍卖，您将要购买标题保险在托管期间或关闭后立即保护自己免受标题搜索期间未发现的留置权。

您可能不会收到标题证书大约10天。因此，请不要做任何事情，直到您持有它为止。避免在获得销售证书后立即开始翻新或立即进入财产的冲动。

最重要的是，请记住，在持有该证书之前，该物业实际上不是您的。所有者仍然可以通过向法​​院提出反对或支付其欠款来保留其对房屋的权利。

底线

取消抵押品赎回权的房屋可能在财务上吸引人，但是购买前有许多障碍。更重要的是，仅仅因为在拍卖会上出售房屋并不意味着您将能够以良好的价格获得它。实际上，房子可能是一个货币坑，无论如何都不是一件好事。

但是，对于精明而有动力的个人，物业拍卖值得探索作为一种廉价地捡起房屋或投资物业的方式。

请记住，拍卖是一种比房地产经纪人购买房地产的风险方式。因此，必须了解您感兴趣的过程和属性，这一点至关重要。与当地房地产经纪人或经纪人合作以识别潜在的物业可能会有可能，并且可能会有所帮助。但是他们可能不会感兴趣，除非您能达到薪酬协议。