房地产（REO）定义，优势和缺点

“房地产”一词（REO）是指未出售的贷方拥有的财产止赎拍卖。当业主违约和银行收回它们并试图出售它们时，物业就会成为REO。贷方通常是一家银行，当取消抵押品赎回权的财产未能出售以支付贷款的款项时，它拥有所有权。这些特性通常以巨大的折扣出现，但可能需要进行大量维修。

了解房地产（REO）财产

当借款人违约抵押贷款时，遗嘱前的期限通常涉及房地产卖空或公开拍卖。如果两者都没有通过，则取消抵押品赎回权的过程可以随着贷方的财产所有权而结束。贷方可以是银行，非传统贷方，准政府实体美妮·梅和弗雷迪·麦克，或其他政府实体。

贷方可以在没有房地产经纪人的帮助下试图在其投资组合中出售REO物业。在这种情况下，银行或政府机构经常在其网站上列出其REO财产。银行的贷款官员还可以通知客户在其投资组合中有关REO物业的房屋。

REO Properties由贷方的REO专家管理。他们的角色包括：

• 营销物业
• 审查任何要约
• 准备有关银行投资组合中财产状况的定期报告
• 追踪行为

REO专家还与贷方的内部或合同物业经理密切合作，以确保房地产安全，冬天或为空缺准备财产。 REO专家发挥了这些职能来帮助银行清算它的性质迅速有效。

特殊考虑

REO专家经常签约当地房地产经纪人的服务，以列出该物业多个上市服务（MLS），因此它们获得了更多的曝光率。 MLS中的列表属性确保访问房地产网站的潜在买家以及Zillow，eartor.com，Redfin和Trulia等网站将看到清单。 REO上市代理将收到的任何报价带给REO专家。

财产如何获得REO状态

那么，财产如何成为房地产？贷方必须遵守该过程，以使其从原始所有者到贷方拥有。首先是借款人抵押或房屋贷款的违约。贷方通常在几个月内有截止日期。当抵押贷款默认时，贷方试图与借款人合作以使其最新。如果没有，它将进入下一个阶段：丧失抵押品赎回权。

止赎是一个法律程序。它使贷方可以收回财产并尝试将其出售以收回贷款的未偿余额。在某些情况下，贷方无法出售该物业。这就是它成为房地产拥有的点。贷方管理该物业并准备在市场上上市。

REO财产的优势和缺点

优势

REO属性对房地产投资者和购房者是因为它们是具有成本效益的投资。银行通常可能会以其市场价值折扣价出售它们，因为出售此类物业通常不是其主要业务。

通过丧失抵押品赎回权的许多物业不仅具有出色的贷款；他们可能还会有其他违约付款。这可以包括财产税付款和其他债务。取消抵押品赎回权的目的是将任何留置权从财产中删除并出售。购买REO意味着它们没有留置权，因此没有缺陷的头衔，也没有未偿还的债务。

大多数贷方不想保留REO财产。将它们留在市场上意味着他们损失了钱。因此，他们通常比普通卖家自己的房屋更有动力卸载REO财产。贷方可能更愿意进行谈判，而不是来回来做，这意味着买家通常可以走出比以前低的价格付出的价格。

缺点

贷方通常以AS为基础出售REO物业。这意味着他们不会在销售前进行任何（重大的）修理或翻新。这些特性通常会失修，因此至关重要家庭检查并准备进行可能需要的翻新（并付费）。

高度忽视或损坏的财产可能需要进行大量的维修和升级，以使其再次可居住。维修的成本通常可以否定买家对实际购买价的任何储蓄。

尽管在上市之前可能会驱逐单户家庭居民，但多户住宅可能仍然被租户占领。这意味着买家可能最终成为房东，即使他们从不打算担任这个职位。买家将不得不采取预防措施，以确保他们符合当地和州房东租户法律，通过纪念现有租赁。

底线

房地产可以提供有利可图的投资机会。为了节省购买价格，许多投资者发现房地产财产的机会，由贷方拥有。这些属性经过默认和止赎过程，并且在拍卖会上不会出售。

由于维护REO财产可能是昂贵的，因此贷方通常会有很高的动力出售。您可以以巨大的折扣获得这些属性。但是，如果它们被忽视或需要进行大量维修，则翻新成本可以抵消较低售价的任何节省。