什么是生活遗产？

什么是生活遗产？

救生症财产是个人拥有的财产，通常是住所，并可能在其一生中使用。此人被称为终身租户，并与第二人称共享财产的所有权。第二人称被称为剩下的人并自动在租户去世后自动获得该财产的头衔。

房主最常在美国建立生命庄园，以确保下一代最终将获得家庭住所并避免证明遗嘱，分配资产，支付债权人并解决遗产的法律程序。这些被称为对拥有信托的兴趣在英国，他们决定了信托收入的分配。

了解生活财产

生活遗产是救生员和“余下人”之间共享的共同房屋所有权的一种形式。剩下的人拥有所有权权益，但直到救生租户去世之前才占有。租户可以住在家里，但无需剩下余下者的同意就无法出售或抵押。

建立了一个救生财产，并指出，允许财产的居住者在其一生中使用它。契据还将命名将在租赁租户去世后将收到财产的个人。

生命财产中的救生症财产是一份文件，可以使所有者能够通过财产所有权，而无需将财产作为其房地产资产的一部分。该物业不必经过遗嘱认证结果，法院程序用于分发遗产并解决遗产。遗嘱认证过程可能是昂贵且复杂的，尤其是当遗产非常重大或异常复杂时。

生命租户对财产的利益在死亡时结束，所有权将转移到余下人。救生员是生命的财产所有人，负责财产税，保险和维护等费用。这 生活租户还保留了房屋所有权的任何税收优惠。

人寿保险作为收入流

通常创建了生命遗产，以简化房屋所有权向下一代的转移，但也可以用来建立收入来源。

可以创建生命遗产，以为一个人提供终身收入，而不是集团的继承。该房地产由投资于产生收入的工具的资金组成，例如债券，石油和天然气租赁和房地产投资信托（REITS）。生活租户根据这种安排获得终身收入，但他们无法获得本金。

救生员租户无法出售涉及生命财产的任何财产，也不能在未经剩余人协议的情况下借钱。其余人可以根据预定的规模要求一部分收益，该规模反映了租户的年龄和当前利率，如果他们俩都同意出售。随着终身租户年龄的增长，其余人通常可以期望获得更大的份额。

如何建立终身遗产

创建生命财产只涉及几步：

• 咨询律师：律师可以帮助您完成决定，并更熟悉您所在地区的房地产法律。
• 起草您的救生财产：可以自己起草契据，但是最好聘请律师为您做这件事，这样就没有错误，错误或遗漏。
• 记录您的终身财产契据：将您的契约带到县文员或记录员办公室。必须向县提起有效。

生活遗产的替代品

生活遗产是确保您的资产传递给受益人并绕开冗长遗嘱认证的绝佳工具，但这并不是唯一可用的选择。您还可以创建一个：

• 死亡转移：此事在您去世后将房地产传给您的继承人。您可以随时更改此行为，使其成为生活财产的灵活替代品。
• 可撤销的生活信托：您将资产放在这种类型的信任中，以保护它们免受遗嘱认证的侵害。它可以顾名思义，可以被撤销或更改，并且是生活财产的另一种灵活替代方案。
• 不可撤销的生活信托：将财产放入财产后，您无法撤销或更改这种信任。您不再拥有转移到其中的资产。但是，这可以保护他们免于被纳入您的应税财产。

终身遗产和医疗补助

医疗补助是一项国家计划，可确保必须搬入长期护理机构的人们可以接受护理。如果您拥有超过州允许的范围，则没有资格获得医疗补助，除非您符合某些特定条件。

Medicaid在您可能离开的任何遗产中死亡后通常会寻求报销。它通常针对接收者的房屋，因为这通常是他们最有价值的资产。医疗补助可能会在房屋上留置权或试图强迫其出售以弥补您的长期护理费用。

生命庄园类型

生活庄园有两种类型：传统和增强。增强的版本通常称为“伯德夫人”契据，通常被认为是当约翰逊总统去世时将财产转移给妻子伯德·约翰逊夫人时起源于他。但是，这种做法比这大得多。

增强的版本与传统的不同之处在于，租户可以在未经剩余人的同意的情况下出售财产或对其进行抵押，并可以被撤销。

生活庄园的优势和缺点

生命财产的最显着优势是，它简化了将房屋转移到下一代。如果房屋遗嘱中包含房屋，则遗嘱认证程序可能会延迟转移。申请死亡证明时，转移是自动的，寿命。

除法律福利外，还有潜在的税收优惠：

• 作为房主，生活租户可能有资格获得一些宅基地或高级税收减免。
• 剩余者可能会在出售房屋时以及是否出售时获得大量资本利得减免，因为其税收估价将基于其终生租户去世时的价值，而不是在救生员购买时。

但是，也存在潜在的法律劣势。生活租户可能会涉及剩余人物造成的任何法律问题。一个留置权如果父母和孩子创建了救生症财产，并且追捕孩子以不缴税，则可以对父母的家提出。

在任何情况下，建立生命遗产是房主的严重且具有约束力的决定。除非剩余者同意，否则他们会放弃出售或抵押房屋的选择。他们正在为房屋的继承人做出不可撤销的选择。

终身财产与不可撤销的信托

就像生活庄园一样不可撤销的信任通常是房地产规划的工具。不可撤销的信托从授予者的财产中删除了资产。具体而言，授予人放弃了所有资产和收入的所有权利，将其转移到信托中。资产可以是现金，投资或人寿保险单。信托基金的受益人可以是配偶，授予者的子女或慈善组织。

生活庄园也是不可撤销的。在提出救生财产契据后，未经剩余人的同意，生活租户将无法改变协议。

但是，不可撤销的信任确实有其用途。它可以在纸上减少一个人的财富，将财富转移给家庭成员。它还从遗产中删除了该人的一些资产，从遗嘱认证程序中消除了这些资产。

对于容易受到医生等诉讼的专业人员而言，信任可能是一项宝贵的策略。它保护了他们的一些资产，因为当他们被置于信托中时，他们放弃了对它们的所有权。

生活财产的例子

一项终身遗产协议通常是作为房地产规划方面的一个方面。一对年龄段的夫妇可能会认为终身财产安排是命名受益人遗嘱的替代方法。一项终身遗产协议使他们有权在余生中留在家中，然后成年子女或孩子在死亡时将自动获得该财产的所有权。

一个不再独自生活的寡妇房主可能会与成年子女作为余下人建立终身遗产协议。父母和孩子现在共同拥有房屋，但父母保留使用它的终身权利。两者都确保房屋所有权将不会拖延或中断地传递给孩子。

底线

建立终身遗产是房主确保将自己的房屋转交给他们想要的人，以最小的法律大惊小怪或延迟将其转移给他们想要的人。但是，它只能完全理解它不能轻易撤消。房主正在放弃出售财产或在没有剩余人的合作的情况下卖出财产或取出抵押贷款或其他贷款的权利。