定义和理解viager交易

一个“ viager”是房地产交易在法国很受欢迎，只要卖方还活着，买方就进行了首付，然后进行一系列付款。

了解Viager

本质上，“ viager”是反向的年金。对于购房者来说，Viagers是赌博，而对于购房者来说，它们提供了常规现金分期付款的安全性。 viager有时被称为反向年金抵押贷款或慈善剩余信托。

在Viager协议中，一个人同意将其财产出售给购买者，以换取首付，在法国被称为“花束”，并在其余生中定期现金分期付款。此外，卖方在余生中继续生活在房子里。只有卖方去世，购买者才能自由接管该物业。从本质上讲，viager中的买家正在卖方卖方的剩余寿命下注。

在法国，两个私人政党经常在律师的帮助下进行谈判viager，而没有银行或保险公司的参与。该交易可能会使双方受益。例如，卖方会获得大量税收减免。更重要的是，有很大的保证现金付款。如果是买家默认值，卖方保留了首付，所有的每月付款，直到该时刻以及财产的所有权。卖方通常是寡妇或寡妇，他们需要在配偶去世后常规收入来源。

对于买家来说，Viagers以降低的价格提供购房抽取。 Vagers使用占用价值而不是市场价值，这通常更高。此外，买家不支付该物业的利息，如果卖方死去的人数比预期的要早，买家会获得更大的折扣。风险是卖方的寿命比预期的要长，在这种情况下，买方必须支付更多。典型的viager买家是一个中年人，希望确保退休之家。

生活年金

基于卖方的年龄计算vierger中财产的价值，被称为占用价值。 50岁的人拥有的房屋的占用价值将超过70岁的人拥有的房屋。首付款往往降落在占用价值的30％。参与者根据卖方的平均预期寿命来计算现金分期付款。由于这些准则，非常古老的卖家通常会更好地出售房屋并获得全部市场价值。