低收入住房税收抵免（LITHC）：如何运作

低收入住房税收抵免是什么？

低收入住房税收抵免（LIHTC）是住房开发商为低收入个人和家庭建造，购买或翻新租赁住房的税收动机。 LIHTC被写入1986年的《税收改革法》。

LIHTC向州和地方机构提供了每年在联邦税收抵免中分配约90亿美元的权力。对于每美元收到的税收抵免，开发商可以降低其价值的一美元的联邦所得税。

但是，每个开发商可用的税收抵免额取决于开发商计划建造计划的低收入住房数量。

要符合低收入租赁住房物业的资格，申请人必须找到合格的税收学位物业，并且通常赚取中位数收入（AMI）的60％。

关键要点

LIHTC的意图鼓励通过为这些项目提供十年税收抵免来开发经济适用房的开发。
LIHTC计划提供了信贷，以降低开发商的成本，以回报开发人员同意为低收入家庭保留一定比例的租金限制单位。
大多数种类的物业（单户，多户，公寓大楼和联排别墅）都可以获得LIHTC信贷。
LIHTC住房项目必须租给平均收入低于该地区中位收入的租户，并且必须维持这项承诺的时间15年。
税收抵免使美国政府每年估计为135亿美元。

低收入住房税收抵免如何工作

LIHTC旨在刺激为低收入家庭和中等收入家庭创建更负担得起的住房。 LIHTC计划提供了降低成本的税收抵免，以回报开发商同意为低收入家庭保留一定比例的租金限制单位。

学分的类型

开发商可以使用两种主要类型的联邦税收抵免。

只有在建筑项目没有其他信贷或政府补贴的情况下，才能使用9％的信用。
4％的信贷可与联邦免税债券融资一起使用。

在建筑物投入使用后，在十年的时间内应用这些信用，并且几乎可以覆盖该建筑物的全部应税费用。

分配给各州的学分

根据联邦法律，联邦政府将税收抵免分配给每个州。从那里，每个州都可以选择可以利用其住房项目来利用这些信用的开发人员。

并非每个开发人员或投资者都能利用此计划，因为申请的申请远超过签发的许可证。

365万

根据美国住房和城市发展部（HUD）的最新数据，LIHTC导致LIHTC导致创建的负担得起的住房数量。

如何获得低收入住房税收抵免

各种各样的特性都可以符合LIHTC的资格，包括单户住宅，双工，公寓大楼和联排别墅。

要使财产所有人，投资者或开发商必须满足其租户收入水平以及所提供的低收入单位数量的具体要求。一个项目必须符合三个收入测试之一：

至少有20％的租赁单位租赁给收入不超过AMI的50％的租户，并根据家庭规模进行了调整。
至少有40％的租赁单位出租给了收入不超过AMI的60％的租户。
至少有40％的租赁单位租赁给收入不超过AMI的60％，并且收入超过AMI 80％的租户的租户。

收到LIHTC的所有项目必须继续满足这些收入条件之一，为期15年。如果项目不符合，则可以收回税收抵免的价值。

对该计划的经常批评是，在最初的15年后，低收入家庭在受欢迎的地区的许多财产通常变得无法承受。

支持寻求低收入住房的人们

低收入住房是指任何住房项目或住宅建筑住房优惠券帮助他们每月租金。

低收入住房单位可以由住房当局或私人房东以及接受政府付款以及租户的租金付款的私人房东运营。

低收入个人和家庭还有其他类型的支持，例如由住房和城市发展部（HUD）。

收入资格可以在HUD的网站上找到，并且随着给定地区的工资增长或下降而发生变化。要符合条件，潜在的租房者的收入必须低于其地区中位收入的50％。

虽然单身租房者和家庭都可以使用HUD住房补贴，但由于缺乏适当尺寸的单元的可用性，可能会在住房项目中排除房屋的房间计数资格。

提示

低收入住房不应与负担得起的住房这是针对那些将收入超过30％用于住房的家庭。

LIHTC要花多少钱纳税人？

税收抵免使美国政府每年估计为135亿美元。

LIHTC有缺点吗？

对LIHTC的批评包括它有助于房价的通货膨胀，导致贫困水平较高的地区，并且由于负担能力有限，无法正确解决住房成本的高昂。

LIHTC计划有多成功？

尽管有批评家，但LIHTC计划被认为是非常成功的。负担得起的住房单位继续进入市场。少于1％的属性已进入止赎（少于任何其他属性类型）。其基于市场的住房方法（合作私人投资和公共补贴）有效地部署了资本。

底线

LIHTC旨在鼓励为低收入个人和家庭开发负担得起的租赁住房。开发商可以为旨在赚取低于该地区中位收入的租户建造，购买或翻新物业而获得大量的税收抵免。

寻求低收入住房的潜在租户必须找到有资格获得税收抵免并满足某些收入要求的财产。