新房屋销售：它是什么，运作方式

什么是新房屋销售？

新房屋销售，也称为“新住宅销售”，是经济指标每月发布美国人口普查局这可以衡量新建房屋的销售。

投资者密切监视新房屋的销售，因为它被视为滞后指示器房地产市场需求，因此是影响抵押贷款利率的因素。它是由等因素驱动的家庭收入，，，，失业，和利率。

美国人口普查局发布了新的家庭销售措施的两个版本：季节性调整图和未调整的图。调整后的数字（调整了季节性因素（例如天气））显示为年度总数，而未调整的数字显示为每月总数。这些数字是针对不同地区和整个国家的。

新的家庭销售数据和其他内部指标，例如吸收率市场参与者密切监视，因为变化可以预测经济中更广泛的运动，例如经济衰退或一个开始经济复苏。

新的家庭销售措施的数据是通过与家庭建设者进行访谈以及查看美国人口普查局建设调查的数据来汇总的。具体来说，它使用有关建筑许可证为新建筑项目发行。如果为购买该房屋支付了押金，或者如果在建造一年内或之后签署了购买房屋的合同，则该措施包括新房屋。

季节性调整的数字旨在消除季节性天气等因素的影响商业周期。季节性调整背后的想法是使市场参与者对新房屋的潜在需求有了更清晰的认识，而与其他影响经济的因素无关。为了帮助维持数据质量，随着新数据可用，进行了持续的修订。

鉴于整个经济中发生的大量交易，人口普查局依靠统计技术和抽样方法来估算总交易的一小部分的新房屋销售数据。与任何统计方法一样，这些过程创建了适度的错误余量，该过程包括每月报告中。

金融出版物报告了新的房屋销售数据，并经常为读者提供有关市场新闻的读者的解释。例如，华尔街日报报告说，2019年7月，相对于上个月的单户住宅的购买增加了7％，这是两个月下降的销售下降后的好兆头。

在解释这些结果时，该期刊引用了将积极结果归因于对低成本“入门房屋”的需求增加的专家，这归因于失业率低，家庭收入增长和低利率。