运营租赁：其工作原理，与财务租赁有所不同

什么是经营租约？

经营租赁允许企业使用资产，而不会产生购买资产的高费用。这是一项合同，允许资产使用但不能传达所有权。

出租资产的业务被称为承租人，在租赁下贷款的业务是出租人。协议中各方的责任是在租赁合同和文件中阐明的，但承租人通常必须维护资产，以确保其保持运营状态的较少正常磨损。

运营租赁的工作方式

经营租赁历史使美国公司能够阻止数十亿美元的资产和负债记录在资产负债表上。这有助于保持他们的债务股权比率低的。然而，随着2016 - 02年会计标准更新的发布，租赁（主题842），，这发生了变化。 以及随后几年进行的修正案。

经营租赁是由一家企业租用的资产，该企业在租赁期完成后未转移资产的所有权。经营租赁下租用的资产通常包括房地产，飞机和设备，其寿命长，例如车辆，办公设备或特定于行业的机械。

经营租赁本质上是公司使用资产并以与出租人相似的条件退还资产的合同。该协议对承租人有益，尤其是当它拥有昂贵的设备或其他必须定期更换的资产时。

经营租赁的优势和缺点

解释了优势

• 没有所有权：不拥有资产可能是有益的，因为您不必为维修或维护费用付费。
• 租金可能更便宜：租金通常比购买更实惠。这使尚无财务实力收集昂贵资产的较小或新业务有益。
• 短期：您只需要租用资产只要您需要它，就可以降低购买，维护和出售的总体成本，如果您不再这样做。

缺点解释了

• 没有公平：租赁时您不会获得任何公平。
• 融资成本：您可能会产生融资成本，例如租赁利息。
• 可能比市场价值支付更多：根据资产的租赁时间，总成本可能大于租赁起源时的市场价值。
• 连续术语重新谈判：许多租约是短期的，每次租赁到期时，出租人和承租人都会重新谈判。这为出租人提供了提高利率或费用的机会。

经营租赁的示例

餐厅需要动力来确保其在中断期间可以运行，以便在冷藏系统离线时食物不会破坏。 Power可防止餐厅损失业务和昂贵的用品。

餐厅老板应确保为此目的具有发电机，但他们可能需要更大，更昂贵的产品。他们将不得不为冷冻机，冰箱，烤箱，供暖灯，灯，空调，热水器和计算机系统供电。大型发电机可能会花费数万美元，因此所有者可能会选择租赁一项。

考虑运营租赁

当联邦会计标准委员会发布ASC主题842，租赁时，经营租赁会计在2016年发生了变化。该标准在考虑租赁时提供了指导。租赁和相应的资产价值必须在资产负债表。但是，使用直线基准方法可以将少于12个月的租赁视为费用。

当启动超过12个月的租约时，承租人必须将其视为租赁责任和资产用权的资产权利。变更背后的目的是降低组织操纵资产负债表并创造更忠实地代表企业权利和义务的能力。

该标准不适用于：

• 无形资产租赁
• 非再生资源的探索或使用
• 生物资产租赁
• 库存租赁
• 正在建设的资产

经营租赁与财务租赁

出于会计目的，经营和财务租赁相似。他们都被视为使用权的资产和租赁责任。它们记录在公司的资产负债表上，因此可以影响公司的财务比率，例如债务股权，回报率或偿付能力，如果公司使用大量租赁资产。但是，有几个区别。

经营租赁特征包括：

• 所有权： 它在租赁期内和之后由出租人保留。
• 便宜的购买选项： 营业租赁不包含便宜的购买选项。
• 术语： 条款不到资产估计经济寿命的75％。
• 现值： 这 租赁付款的PV不到资产的90％公平的市场价值。
• 风险/福利： 承租人只有使用资产的权利。所有风险和利益都留在出租人身上。

财务租赁特征包括：

• 所有权：所有权在租赁期结束时转移到承租人。
• 便宜的购买选项： 这些选项使承租人能够以低于公平的市场价值购买资产。
• 术语： 等于或超过资产估计有用寿命的75％。
• 现值： 租赁支付的PV等于或超过资产原始成本的90％。
• 风险/福利： 所有风险都转移到承租人。

底线

经营租赁是企业可能用来租用资产而不是直接购买它们的协议。许多中小型企业负担不起他们需要经营的一些昂贵资产，因此对它们来说很有意义，租用它们更便宜。

企业必须将经营租赁作为资产的资产和负债，用于租赁超过12个月的资产。该标准使他们的资产负债表更现实地表示公司的租赁价值和义务。